Николай Паршков

Как быстро продать квартиру с обременением?

Обременение бывают разными, но они всегда связаны с ограничениями на продажу, аренду или передачу недвижимости по наследству. Например, классическим обременением считается ипотека. То есть квартира находится в залоге у кредитора, поэтому ее нельзя продать.
Все зависит от каждой ситуации, поэтому и решение будет индивидуальным. Обычно необходимо погасить долги по кредитам или другие выплаты.
С уважением Валерий Летенков

Когда возможно одностороннее увеличение аренды

Конечно, многим собственникам хотелось бы без согласования с арендатором поднять ставки. Но это будет возможно только с учетом пунктов договора:
– Во-первых, советуем изучить статью 614 ГК РФ, где прописано, что менять ставки можно не чаще одного раза в год. В данном случае речь идет о согласовании новой аренды с квартирантами.
– Во-вторых, в договоре может быть прописан пункт, согласно которому владелец имеет право менять арендную плату в одностороннем порядке. Правда, такие соглашения редко подписывают квартиранты.

Влияет ли расположение ЖК на качество жизни? Выбираем жилье правильно

Жилье для деловых людей
При выборе «делового» жилья следует акцентировать внимание на точки притяжения. В данном случае речь идет о центрах деловой жизни: расположение офисов, торговых центров и прочих объектов.
Жилье умеренного комфорта
В первую очередь следует обращать внимание на транспортную доступность. Например, чтобы метро находилось в 5-10 минутах от дома, а в районе были все необходимые социальные объекты.
Жилье для семейных пар
Выбирая квартиру для семьи, нужно заранее изучить локацию: школы, больницы, детские комплексы, торговые центры и прочие социальные объекты. Важно, чтобы рядом были фитнес-центры, а д

Что делать с деньгами после продажи квартиры на «вторичке»?

Если оформлять ипотеку по рыночным ставкам, то заемщик рискует переплатить 500% от стоимости жилья, а иногда и намного больше. Представим, что вы успешно продали квартиру на вторичном рынке, но не успели оформить ипотеку по низким ставкам.
Деньги лежат, ипотеку не оформить, что делать?
В конце 2024 года эксперты рекомендуют оставлять деньги на вкладах под высокий процент. Например, прямо сейчас вы можете заработать с каждого миллиона рублей от 200 тысяч в год. Банки предлагают средние ставки в пределах 23% годовых. И если в вашем бюджете условные 5 млн, то за год можно получить плюс 1 150 000 рублей.

Почему не стоит ожидать резкого снижения цен на «вторичке»

Ускорение инфляции
В первую очередь огромное влияние на рынок оказывает инфляция. Даже если верить официальным прогнозам, то в 2024 году она составит не менее 8-9%.
Продавцы начали переходить на аренду
Еще один значимый фактор, который уже повлиял на арендные ставки. Все больше собственников переходят на аренду жилья, где можно зарабатывать неплохие деньги в период кризиса.
Стало меньше ликвидного жилья
Данный фактор связан с перетоком собственников на рынок аренды. Если у человека есть квартира, то ему проще сдавать ее с хорошей наценкой, чем терять деньги при продаже на дисконте.
Никто не хочет терять деньги
У всех учас