Предыдущая публикация
Собственников земельных участков обязали осваивать их за три года.
Рассмотрим изменения внесенные Федеральным законом от 8 августа 2024 г. "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" № 307-ФЗ (Закон), которым предусмотрена обязанность приступать к использованию земельных участков сразу после приобретения прав на них, либо после истечения срока, необходимого для их освоения.
Эта обязанность касается правообладателей:
- земельных участков из земель населенных пунктов;
- садовых и огородных земельных участков.
Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. Участки, по которым сделки прошли после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
Законом вводится понятие «освоение земельного участка», под которым понимается выполнение правообладателем земельного участка мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Кроме того, вводится срок для освоения участка, который составляет 3 года, за исключением случаев, когда для освоения участка необходимо провести его рекультивацию.
Задача принятых норм - не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования. Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодежи, например, когда на земельных участках десятилетиями находятся брошенные долгострои. Закон создает условия для решения данной проблемы. Это будет способствовать использованию земель в соответствии с их назначением и создаст дополнительную защиту для граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями, для санитарно-эпидемиологической обстановки и архитектурного облика в населенных пунктах".
Каковы признаки неиспользования земельных участков?
Так, согласно законопроекта, земельный участок с видом разрешенного использования, предусматривающим строительство или размещение объектов капитального строительства, будет считаться неиспользуемым, если на нем:
- в течение 5 лет отсутствует объект, для строительства которого предназначен участок и на который зарегистрировано чье-либо право.
Если же здание на участке построено и зарегистрировано, но оно не используется на протяжении 5 и более лет, при этом оно частично разрушено или повреждено и не восстанавливается в течение 5 лет, то это также будет указывать на неиспользование земли.
Для участков, на которых нельзя строить капитальные сооружения, признаками заброшенности будут считать захламление 50% его площади или зарастание сорняками и отсутствие хозяйственной деятельности в течение 3 и более лет.
Также на заброшенность земли для садоводства или огородов будет указывать захламление или зарастание сорняками 50% площади и то, что на ней в течение 3 и более лет подряд не выращивают сельскохозяйственные растения.
При выявлении признаков неиспользования земельных участков, то обстоятельства по ним будут оцениваться в рамках рассмотрения дел об административных правонарушениях. Указанное правонарушение влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, размер штрафа для граждан, составит от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;
Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то размер штрафа для граждан, составит - от 20 000 до 50 000 рублей;
Следующая публикация
Нет комментариев