Обязательное межевание земельного участка в 2025 году!

С 2024 года продолжают действовать ужесточённые требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ?
Росреестр разработал законопроект №487-ФЗ от 26 декабря 2024 года.

Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков - с 1 марта 2025 года

межевание станет обязательной процедурой. Земельный участок, у которого нет межевого плана (МП), считается проблемным, и любые манипуляции с ним (продажа, оформление дарственной, раздел, объединение с другими и так далее) на практике стали невозможными.
В связи с тем, что ранее межевание не было обязательным, у собственников часто возникали кадастровые ошибки: наложение, пересечение границ, самозахват участка соседями. Исправить неточности можно, проведя межевание и подав заявление в Росреестр с просьбой скорректировать сведения в ЕГРН. В сложных случаях выходом становится обращение в суд с исковым заявлением и проведение землеустроительной экспертизы для вынесения окончательного решения.
Без проведения межевания зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре невозможно. Межевой план признан обязательным документом для проведения сделок с недвижимостью. Границы нужно не только уточнить, но и согласовать с соседями смежных участков. Составляем акт согласования, который поможет избежать земельных споров и избежать ситуации с наложением границ участков. Фактические границы не совпадали с теми, что указывались в кадастровом плане. Государством принято решение обязать собственников участков проводить межевание.
На сегодняшний день с оформлением участков сложилась такая ситуация, как пример, для совершения нотариальной сделки купли-продажи или дарения земельного участка нотариусы требуют выписку из ЕГРН о том, что участок промежеван, а в случае отсутствия данной выписки отказывают в удостоверении сделки. Нотариусы на законных основаниях ссылаются на нормативный акт, изданный Федеральной нотариальной палатой.

Без межевания невозможно строительство дома

Местные администрации стали требовать межевание земельного участка для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план земельного участка — обязательный этап в получении разрешения на строительство, и в дальнейшем нужен для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом.
Владелец земельного участка сам должен понимать важность межевания. Когда границы участка определены, есть четкое понимание, что участок принадлежит не только по свидетельству с такой-то площадью, но и существует на местности. Особенно это правило коснулось участков, которые не огорожены забором. Проведение межевания в большинстве случаев исключает судебные разбирательства по спорам о границах между участками.
Все идет к тому, что становится невозможным перерегистрировать и передавать по наследству немежеванный надел. После кончины собственника земля может отойти в пользование государства, и претензии наследников не будут иметь юридической силы. Также невозможно будет использовать землю в качестве залога или обеспечения для получения кредитов.
Изменения затронут участки нестоящие на кадастровом учете, а также земли, которые уже поставили на учет, но границы которых законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения. Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться собственностью, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.

Гаражная амнистия: как оформить землю и гараж в собственность.

Зачем амнистировать гараж
Для владельцев гаражей это возможность легализовать объекты, получив законное право продать их, оставить в наследство или получить компенсацию, если земля под гаражом понадобится муниципалитету.
Государству же амнистирование гаражей дает дополнительные доходы: нет права — нет налогов на имущество и землю. Соответственно, неучтенные объекты выгодно выводить из тени. Кроме того, на формально бесхозных территориях затруднительно поддерживать порядок.

Какие гаражи попадают под амнистию, а какие нет

Легализовать в упрощенном порядке можно далеко не любой старый гараж.
Под условия амнистии не подходят:
-Некапитальные сооружения из металлоконструкций — «ракушки». Они относятся к движимому имуществу (их можно перевезти) и регистрации не подлежат.
-Гаражи, построенные после 29 декабря 2004 года (даже капитальные).
-Гаражи, признанные судом самовольной постройкой и подлежащие сносу.
-Парковки в высотных домах или коммерческих объектах, подземные гаражи.
-Гаражи — пристройки к частным, садовым домам, коммерческим объектам.
Легализовать гараж удастся при соблюдении одновременно трех условий:
-Объект капитальный.
-Возведен до 29.12.2004.
-Суд не признал его самовольной постройкой.
Гараж считается капитальным строением, если у него есть фундамент и стены. Он может быть отдельно стоящим объектом или быть сблокированным, то есть стоять в одном ряду с другими боксами и иметь с ними общие фундамент, крышу, стены и коммуникации. Строение должно быть одноэтажным и без жилых помещений.
Временная отсечка — до 29 декабря 2004 года — касается именно даты постройки, а не покупки гаража. Стать его владельцем вы могли и после этого дня. Это дата принятия нового Градостроительного кодекса, который окончательно прояснил вопрос с регистрацией гаражей: возвел — оформи, а иначе это самовольная постройка.

Какие документы нужны, а без чего можно обойтись

Как бы ни упростили процедуру регистрации, какие-то подтверждающие документы все равно потребуются.
Это могут быть:
решение любой властной структуры (в том числе времен СССР) или предприятия о выделении земли под гаражи;
справка о выплате паевого взноса в ГСК;
решение общего собрания кооператива о предоставлении вам гаража;
старый технический паспорт на объект;
документы о наследстве, если гараж достался вам от умерших родственников;
бумаги, подтверждающие покупку гаража;
любые другие документы, в которых указана дата постройки объекта и которые подтверждают ваши права на него.
Какие именно «другие документы» подтверждают право на гараж, определяют региональные власти на местах.

Как оформить землю по гаражной амнистии

Постановка участка на кадастровый учет — обязательное условие гаражной амнистии. Предварительно выясните, в каком статусе находится земля под вашим гаражом (кооперативом).
Самый простой способ — посмотреть на публичной кадастровой карте от Росреестра (ссылка может не работать в некоторых браузерах). На ней видно, был ли участок уже образован (проведено ли межевание) и в каких границах. Чаще всего выясняется, что выделен участок под ГСК, а отдельные боксы на нем не значатся.
Если это так, то начинать придется с образования земельного участка непосредственно под гаражом. То, что он стоит в ряду таких же объектов, — не препятствие.
Для этого обратитесь к кадастровому инженеру и закажите подготовку схемы границ участка. Платежей за эту услугу в пользу государства нет, но инженеру заплатить придется. В некоторых случаях возможно проведение кадастрового учета за счет бюджета — точный список льготников уточняйте в администрации по месту жительства.
важно
При регистрации земельный участок образуется в границах, соответствующих размещению конкретного гаража.
По готовности схему вместе с пакетом документов (включая паспорт и СНИЛС) и заявлением о предварительном согласовании предоставления участка надо подать в госорганы.
В какие именно, зависит от того, на чьей территории расположен участок. Это может быть администрация муниципалитета, региональные власти (например, министерство по управлению госимуществом) или Росимущество, если участок на федеральной земле.
Рассматривать заявление будут 30 дней с момента принятия. Это существенная оговорка: если госорган сильно загружен, заявление могут поставить в очередь на принятие, и тогда ожидание растянется на несколько месяцев.
Когда (и если) будет вынесено положительное решение, кадастровый инженер сможет сделать межевой план участка и технический план гаража для подачи в Росреестр.

Регистрация гаража

После получения межевого плана участка и технического плана гаража владельцу нужно поставить объекты на кадастровый учет, обратившись в Росреестр. Для этого можно воспользоваться услугами МФЦ (лично или с помощью инженера с доверенностью) или подать документы в профильный орган местного самоуправления.
Во втором случае ваши бумаги сначала попадут в администрацию, которая вынесет решение о бесплатном предоставлении участка, а затем уже Росреестр зарегистрирует право собственности на землю и гараж (это два разных объекта), о чем будут сделаны соответствующие записи в ЕГРН. Все процедуры займут примерно 20 рабочих дней.