Рынок недвижимости на пределе: новые ставки убивают ипотеку

Такое мнение в беседе с корреспондентом ДОМ.NEWS высказал Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».«Когда ставка перевалила за 18%, спрос сразу резко упал. Сегодня будь ставка 21 или 25%, – это уже не имеет значения: по таким ставкам ипотека становится непосил

Мошенники на рынке недвижимости Москвы: схемы 2024 года

Мошенничество на рынке недвижимости Москвы продолжает набирать обороты, несмотря на усиление законодательных мер и развитие цифровых технологий. В 2024 году злоумышленники используют как проверенные схемы, так и новые подходы, совмещая юридическую грамотность и психологические уловки.
Как отмечает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков, сложность выявления мошеннических схем часто связана с их видимой законностью.
«Мошенники действуют профессионально, используя доверие граждан и пробелы в системе. Многие жертвы не подозревают, что стали объектом обмана, до тех пор, пока не становится слишком

Новые ставки убивают ипотеку, рынок недвижимости на пределе – эксперт

Рынок недвижимости проходит один из самых непростых периодов за последние годы из-за рекордных ставок. Последние вынуждают девелоперов пересматривать планы, а покупателей – отказываться от сделок. Таким мнением поделился генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По словам эксперта, повышение ключевой ставки до 21% резко сократило спрос на ипотеку. И даже если «ключ» будет расти дальше, это уже не повлияет на динамику спроса, ведь для большинства потенциальных покупателей ипотека и без того недоступна.

Квартира должна нравится покупателю, а не вам. Правила инвестиций в жилую недвижимость

Можно выделить несколько привлекательных для покупателей квартир:
1. Молодая «вторичка» или недвижимость в ЖК, которые были построены относительно недавно. Как правило, люди стараются выбирать квартиры на вторичном рынке в домах 2010-х годов застройки. Они уже имеют современные планировки, относительно свежие коммуникации и высокую ликвидность.
2. Старая «вторичка» не пользуется большим спросом, но и на хрущевки с брежневками найдется свой покупатель. Прежде всего речь идет о клиентах старше 45-50 лет. В этом возрасте люди не гонятся за трендами, а предпочитают экономить на жилье.

Когда возможно одностороннее увеличение аренды

Конечно, многим собственникам хотелось бы без согласования с арендатором поднять ставки. Но это будет возможно только с учетом пунктов договора:
– Во-первых, советуем изучить статью 614 ГК РФ, где прописано, что менять ставки можно не чаще одного раза в год. В данном случае речь идет о согласовании новой аренды с квартирантами.
– Во-вторых, в договоре может быть прописан пункт, согласно которому владелец имеет право менять арендную плату в одностороннем порядке. Правда, такие соглашения редко подписывают квартиранты.

Как быстро продать квартиру с обременением?

Обременение бывают разными, но они всегда связаны с ограничениями на продажу, аренду или передачу недвижимости по наследству. Например, классическим обременением считается ипотека. То есть квартира находится в залоге у кредитора, поэтому ее нельзя продать.
Все зависит от каждой ситуации, поэтому и решение будет индивидуальным. Обычно необходимо погасить долги по кредитам или другие выплаты.
С уважением Валерий Летенков

Что делать с деньгами после продажи квартиры на «вторичке»?

Если оформлять ипотеку по рыночным ставкам, то заемщик рискует переплатить 500% от стоимости жилья, а иногда и намного больше. Представим, что вы успешно продали квартиру на вторичном рынке, но не успели оформить ипотеку по низким ставкам.
Деньги лежат, ипотеку не оформить, что делать?
В конце 2024 года эксперты рекомендуют оставлять деньги на вкладах под высокий процент. Например, прямо сейчас вы можете заработать с каждого миллиона рублей от 200 тысяч в год. Банки предлагают средние ставки в пределах 23% годовых. И если в вашем бюджете условные 5 млн, то за год можно получить плюс 1 150 000 рублей.

Влияет ли расположение ЖК на качество жизни? Выбираем жилье правильно

Жилье для деловых людей
При выборе «делового» жилья следует акцентировать внимание на точки притяжения. В данном случае речь идет о центрах деловой жизни: расположение офисов, торговых центров и прочих объектов.
Жилье умеренного комфорта
В первую очередь следует обращать внимание на транспортную доступность. Например, чтобы метро находилось в 5-10 минутах от дома, а в районе были все необходимые социальные объекты.
Жилье для семейных пар
Выбирая квартиру для семьи, нужно заранее изучить локацию: школы, больницы, детские комплексы, торговые центры и прочие социальные объекты. Важно, чтобы рядом были фитнес-центры, а д

Почему не стоит ожидать резкого снижения цен на «вторичке»

Ускорение инфляции
В первую очередь огромное влияние на рынок оказывает инфляция. Даже если верить официальным прогнозам, то в 2024 году она составит не менее 8-9%.
Продавцы начали переходить на аренду
Еще один значимый фактор, который уже повлиял на арендные ставки. Все больше собственников переходят на аренду жилья, где можно зарабатывать неплохие деньги в период кризиса.
Стало меньше ликвидного жилья
Данный фактор связан с перетоком собственников на рынок аренды. Если у человека есть квартира, то ему проще сдавать ее с хорошей наценкой, чем терять деньги при продаже на дисконте.
Никто не хочет терять деньги
У всех учас

Ипотека от застройщиков

Строительные компании также начали повышать ставки в конце 2024 года. В ноябре можно выбрать ипотеку от застройщиков по средней ставке 13-14% годовых. По сути, речь идет о собственных субсидированных программах. Но у таких предложений есть один существенный минус – низкая ставка на два-три года. Конечно, если вы планируете выплатить ипотеку досрочно, то такая программа станет отличным вариантом для покупки новой квартиры.
Также не стоит забывать, что спустя пару лет заемщик может рефинансировать ставку. Например, если Центробанк начнет снижать ключевую ставку во второй половине 2025 года.
Не забываем внимательно читать все условия от застройщика. Главное, чтобы

Где в Москве дешевеют новостройки в ноябре 2024. Топ-5 выгодных районов

Нужно отметить, что застройщики пока не спешат пересматривать ценники на все топовые объекты. Эксперты прогнозируют падение цен ближе к первому кварталу 2025 года.
Например, в Солнцево цены упали до среднего показателя 338 тысяч рублей за «квадрат». Но если смотреть квартиры в новостройках Силино, там стоимость квадратного метра в среднем 263 тысяч рублей. В Марьино цены упали на 7% до 324 тысяч рублей за кв. м.
Общий рейтинг выглядит следующим образом:
· Солнцево – 12%.
· Силино – 9%.
· Молжаниновский – 7%.
· Марьино – 7%.
· Бирюлево Восточное – 4%.

Как принять квартиру у съезжающего арендатора, чтобы избежать проблем

Проверяем двери и окна. В данном случае речь идет о работе всех механических систем. Также следует проверить входную дверь, замки, в том числе их общее состояние.
Сантехника и коммуникации. Смесители на кухне и в ванной комнате, розетки и выключатели. Не поленитесь включить свет во всех помещениях, а также проверить основные розетки. Все должно работать исправно и без повреждений.
Напольные покрытия. Обычно все сводится к визуальному осмотру.
Нужно проверить работоспособность техники на кухне (холодильник, плита, микроволновка и прочее). Пройдитесь по всем комнатам и проверьте работу телевизоров, утюга, отпарива

Какие риски есть в альтернативных сделках

В первую очередь нужно отметить риски срыва сделки.
Например, все участники договорились между собой, и сделка движется в правильном русле. Но в какой-то момент один из участников не регистрирует документы в Росреестре. При этом все остальные сделки прошли успешно.
Еще один момент связан с временным фактором.
Практика показала, что процесс поиска подходящих участников альтернативной сделки может сильно затянуться. Риелтору нужно, чтобы каждая сторона договорилась о ценах, качестве жилья и прочих моментах. Обычно в таких случаях подписывают дополнительные соглашения, чтобы стороны не разбежались.
Соответственно, всегда нужно учитывать особеннос

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке?

Такие квартиры обычно покупают при отсутствии других вариантов. И если это ваш случай, то нужно учитывать несколько моментов.
Во-первых, очень изношенные коммуникации. Желательно сразу просмотреть трубы, электрику и вентиляцию. Все это придется менять и лучше до заселения. Особое внимание уделите проводке, которая не была рассчитана на современные нагрузки.
Во-вторых, хрущевки не самые теплые дома, поэтому следует задуматься об утеплении и звукоизоляции стен. Опять же, все это придется делать за собственный счет.
Что еще предусмотреть?
Например, старые дворы с нехваткой парковочных мест. Тут ничего не поделаешь, поэтому придется искать платную пар

Огромная БЛАГОДАРНОСТЬ тем, кто оставляет отзывы.

Отлично понимаем насколько бывает лень или просто не до этого. Поэтому от всей души говорим СПАСИБО!!!!
Наши профили:
Яндекс: https://yandex.ru/profile/-/CDUwzDKM
2ГИС: https://go.2gis.com/2vtb0n
Zoon: https://zoon.ru/msk/realty/agentstvo_nedvizhimosti_valeriya_letenkova/
Гугл: https://maps.app.goo.gl/WLTchC6gtix8auJN7

Новая Москва в топе по продажам нового жилья в 2024 году. В чем секрет популярности?

В условиях, когда приходится буквально ловить покупателей, инвесторы начали искать более активные районы Москвы.На территории многих ЖК открывают магазины, торговые центры, фитнес-залы, школы и детские сады. Все это привлекает новых покупателей, как и ценовая политика, которая более доступная, чем в других столичных округах. Например, в начале осени 2024 года бы

Количество однокомнатных квартир в ЦАО Москвы выросло на 4,3% за год

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали текущие предложения на вторичном рынке однокомнатных квартир в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы. По результатам анализа, количество предложений в этом сегменте увеличилось на 4,3% по сравнению с октябрем 2023 года.

На сегодняшний день в продаже находятся 466 объектов, что на 19 лотов больше, чем год назад.

Валерий Летенков подытожил: «Рынок однокомнатных квартир в ЦАО Москвы остается живым и динамичным. Мы наблюдаем интерес как со стороны покупателей, ищущих доступные решения, так и тех, кто готов инвестировать в более дорогие объекты.

Торг на вторичном рынке недвижимости Москвы стартует от 500 000 рублей

Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рассказал ДОМ.NEWS о текущей ситуации на вторичном рынке недвижимости России.
Сейчас торг в Москве начинается с полумиллиона рублей, и это воспринимается как нормальная ситуация. Некоторые покупатели пытаются добиться и больших скидок. Мы все надеемся, что рынок стабилизируется и не будет сильных колебаний вверх или вниз. Стабильность, даже без резких подъемов и ажиотажа, была бы лучшим сценарием для всех участников рынка
https://xn--d1aqf.news/4960