Предыдущая публикация
О сделках с недвижимостью и разрешении на строительство
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
По своим существенным условиям договор дарения схож с договором купли-продажи. Отличием является безвозмездность (бесплатность) передачи Объекта. Оставшиеся условия: индивидуализирующие признаки и факт передачи, – в полном объеме распространяются на содержание договора дарения.
Чаще всего дарение применяется между близкими родственниками, так как не облагается налогом. Дарение недвижимого имущества третьим лицам облагается налогом на доходы физических лиц.
По своим существенным условиям договор дарения схож с договором купли-продажи. Отличием является безвозмездность (бесплатность) передачи Объекта. Оставшиеся условия: индивидуализирующие признаки и факт передачи, – в полном объеме распространяются на содержание договора дарения.
Чаще всего дарение применяется между близкими родственниками, так как не облагается налогом. Дарение недвижимого имущества третьим лицам облагается налогом на доходы физических лиц.
Существенные условия договора купли-продажи
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (далее по тексту – Объект)Исходя из определения, обязательными условиями договора будут: индивидуализирующие признаки Объекта, его стоимость (расчеты) и момент передачи Объекта от Продавца к Покупателю.
Индивидуализирующие признаки Объекта можно условно разделить на общие и индивидуальные.
Индивидуализирующие признаки Объекта можно условно разделить на общие и индивидуальные.
Уведомление о начале строительства, реконструкции
По ранее действовавшему правилу, прежде чем начинать активные действия по строительству/реконструкции и проведении работ по переустройству и перепланировке жилых помещений, необходимо было получить разрешение на соответствующий вид строительных работ. Данное разрешение на строительство по общему правилу действовало 10 лет.Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ от 02.08.2019 “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” данное правило было частично отменено.
Строительство
Теперь, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик (собственник) подает на бумажном носителе уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Относительно строительства и реконструкции иных объектов капитального строительства правила не менялись.
Разрешительный, а в определенных случаях уведомительный, характер начала проведения соответствующих строительных работ обязателен.
Проблемы с оформлением домовладений чаще всего возникают из заблуждения относительно обязательности соблюдения данного правила.
Итак, Индивидуальный жилой дом, а также садовый дом представляют собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Отличие садового дома от индивидуального жилого в том, что Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Иные здания/дома, по своим характеристикам не отвечающие выше перечисленным требованиям требует получения в администрации поселения соответствующего разрешения, изготовления проекта работ и т.д.
Строительство
Теперь, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик (собственник) подает на бумажном носителе уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Относительно строительства и реконструкции иных объектов капитального строительства правила не менялись.
Разрешительный, а в определенных случаях уведомительный, характер начала проведения соответствующих строительных работ обязателен.
Проблемы с оформлением домовладений чаще всего возникают из заблуждения относительно обязательности соблюдения данного правила.
Итак, Индивидуальный жилой дом, а также садовый дом представляют собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Отличие садового дома от индивидуального жилого в том, что Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Иные здания/дома, по своим характеристикам не отвечающие выше перечисленным требованиям требует получения в администрации поселения соответствующего разрешения, изготовления проекта работ и т.д.
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства/реконструкции
Весьма распространенными считаются случаи, когда застройщик в процессе проведения строительных работ отклоняется от первоначальных параметров строительства/реконструкции. В этом случае важно до проведения соответствующих работ подать в соответствующий орган уведомление об изменении параметров строительства/реконструкции.В тех же случаях, когда физические характеристики земельного участка не позволяют соблюсти установленные законом отступы от границ смежных земельных участков и объектов капитального строительства, необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства/реконструкции. Для разрешения данного вопроса администрацией Вашего города (поселения) создается комиссия, назначаются публичные слушания,
по результатам которых принимается решение либо разрешить отклонение от предельных параметров, либо нет. Важным условием для получения положительного результата является наличие согласия всех собственников земельных участков, смежных с Вашим.
Обращаем ваше внимание, что по состоянию на сегодняшний день, дачная амнистия действует только в отношении индивидуальных жилых и садовых домов, созданных на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на садовом земельном участке не требуется.
по результатам которых принимается решение либо разрешить отклонение от предельных параметров, либо нет. Важным условием для получения положительного результата является наличие согласия всех собственников земельных участков, смежных с Вашим.
Уведомление об окончании строительства
По окончании строительных работ застройщик также уведомляет соответствующий орган и после сдает документы на регистрацию прав собственности на возведенный/реконструированный объект капитального строительства.Обращаем ваше внимание, что по состоянию на сегодняшний день, дачная амнистия действует только в отношении индивидуальных жилых и садовых домов, созданных на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на садовом земельном участке не требуется.
Признание права собственности на объект самовольного строительства
Важно понимать, что обращение в государственные органы за разрешительной документацией после проведения фактических строительных работ, влечет признание вашего объекта капитального строительства самовольной постройкой. Уже имеющееся здание (жилой до) после реконструкции, произведенной в отсутствие надлежащего оформления начала соответствующих работ, также признается самовольной постройкой. В соответствии с действующим законодательством, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.В таком случае единственно возможным способом узаконения будет обращение в суд с соответствующими исковыми требованиями. Государственная пошлина будет оплачиваться исходя из кадастровой стоимости всего объекта, независимо от того, было это строительство нового объекта капитального строительства или реконструкция уже имеющегося.
Прежде чем начинать конкретные действия, Настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов.
Прежде чем начинать конкретные действия, Настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов.
Следующая публикация
Нет комментариев