Предыдущая публикация
В Краснодар, Россия
Как выросли цены на недвижимость в Краснодаре за последний год?
Не самый приятный пост.
Когда я говорю, что цены на квартиры и дома в Краснодаре растут, многие пожимают плечами. Мол, риэлторы специально нагоняют жути, чтобы поторопить клиентов, а на самом деле скоро ценник рухнет, потому что не может же он бесконечно расти.
Не может. Но растет.
Самый высокий рост идет у самых ликвидных квартир. У тех, что в популярных районах, у самых надежных застройщиков, с самыми привлекательными планировками.
в 2019 году двушка 60-70 кв.м на последнем этапе строительства стоила в среднем 4-4,5 млн рублей. Сейчас такая же стоит 5,5 млн рублей
Рост 20-25% Это очень много, учитывая такой короткий срок.
На новостройки чуть менее популярные, не монолит-кирпич, а блочку, например цены выросли не так сильно. Год назад можно было купить за 2,4 млн двушку. Сейчас только за 2,8 млн. В среднем ценник вырос на 10-12%
Дома тоже подросли в цене. Например, в проселке Северном в конце 2019 кирпичный дуплекс стоит 4, 8 млн от застройщика. Сейчас такой же дуплекс стоит уже 5,5 млн рублей
За новостройками подтягиваются в цене вторичка. Это обычное дело. Люди часто продают старое жилье, чтобы купить новое. Чтобы денег на новое жилье хватило, свое жилье выставляют дороже. Все же не дураки, цены мониторят.
Вторичка также поднялась в цене на 10-20 процентов в среднем за год. Чем интереснее квартира, чем более развитый район, чем лучше качество самого дома, тем больше процент роста.
Что со спросом?
На новостройки спрос, пожалуй, даже вырос. Спасибо льготной ипотеке под 6%
На вторичку чуть просел. Но зависит от вторички, конечно.
Какой прогноз на следующий год?
На фоне второй волны, когда вообще никто не знает, что и как будет дальше, заниматься прогнозами - гиблое дело.
Единственное, что могу сказать - если нужна квартира для жизни, лучше брать. Цены могут еще вырасти. Но только если есть нормальный доход! На авось, и «как-нибудь расплатимся» не стоит рассчитывать.
Следующая публикация
Нет комментариев