Предыдущая публикация
КАК НАС ОБМАНЫВАЮТ ЗАСТРОЙЩИКИ
Самый красивый, эффектный и, чего уж греха таять, эффективный способ обмана покупателей проходит под кодовым названием «Здесь будет город-сад!»
Застройщик делает грандиозную рекламу. Везде: в соцсетях, на городских баннерах, на автобусах, в газетах.
Принимает участие в выставках недвижимости и различных конференциях и съездах по недвижимости.
Покупает блогеров и прочих инфлюэнцеров.
Выпускает красочные рекламные материалы, где рассказывается, какой невероятный жилой комплекс скоро построится, конечно по ФЗ-214, конечно очень быстро, очень качественно, успейте купить сейчас на начальном этапе, пока еще недорого и есть что покупать!
Только вот никакой стройки по ФЗ-214 нет у застройщика. Как нет? А вот так, нет. А в рекламе есть. Менеджеры честно будут кивать с энтузиазмом китайских болванчиков, что да-да-да, всё по 214, не бойтесь. Но документы показать не смогут. Если вы попросите. Но обычно никто не просит. Говорят же, по 214, не врут же они? Ха. Было бы смешно, но смеяться не хочется. Врут.
Врут о том, что стройка по 214 закону. Врут, что земля в собственности или долгосрочной аренде. Когда кто-то шибко подозрительный спрашивает документы на землю, честно говорят, что документы отправлены на разрешение и буквально завтра придут, не сомневайтесь, не бойтесь, точно отправлены.
Отправлены, не сомневайтесь. Только вот «отправлены на разрешение»документы и готовое разрешение — это очень большая разница. Да кто ж задумывается!
И готового разрешения никто так и не дождется. Да застройщик и не ждет. Ему оно не нужно.
Ему нужно быстро продать несуществующие квартиры на этапе котлована.
Чтобы не было подозрений, огораживают участок, ставят прям там вагончик с офисом продаж, даже нанимают пару экскаваторов, которые что-то там копают, а какие-то люди в рабочих комбинезонах что-там там делают с озабоченным и деловым видом.
Видите? Стройка кипит! Все работают! Буквально через год здесь будет супер-пупер комплекс! Сегодня цена еще вот такая, а уже через неделю будет гораздо выше! Берите сейчас! Да, по 214 закону строим, да, разрешение есть, ну будет через два дня, да земля в собственности, да все документы готовы, нет документы не здесь, да вы не сомневайтесь, главное успейте заплатить!
Агрессивная реклама, красивые презентации, имитация бурной стройки, заговаривание зубов вместо показа действительных документов. А через пару-тройку месяцев вы не найдете ни тех менеджеров, что честно вам смотрели в глаза, ни офиса продаж, ни экскаваторов на участке, ни своих денег.
Что делать?
Не верьте словам, верьте документам. В рекламе, на сайте, в буклете можно написать всё, что угодно. Вообще всё. Это не документы и не доказательства.
А вам нужны документы на землю, нужно разрешение на строительство, нужна подтвержденная аккредитация банка , да не одного.
И еще! Как правило, у таких вот «красавчиков-застройщиков» эта грандиозная стройка — первая. У них нет готовых, уже сданных жилых комплексов, а юрлицо у них зарегистрированно совсем недавно.
По сути проверить просто. Если знать, что поверять и куда смотреть.
У меня написано еще 6 распространенных способов обмана от застройщиков. Если интересно, дайте любой знак в комментариях.
Следующая публикация
Нет комментариев