Юрист Кемерово

Если квартира числится по документам в собственности одного супруга, но покупалась в браке на общие средства, она признается совместной собственностью — значит, второй супруг является равноправным собственником этой квартиры. Поэтому Семейный кодекс РФ требует, чтобы сделка по продаже такой квартиры заключалась при наличии нотариально удостоверенного согласия второго супруга (ст. 35). Но что будет, если договор купли-продажи все же будет заключен без такого согласия? Росреестр дает неожиданный для многих ответ: - если на регистрацию поступит договор купли-продажи квартиры, купленной в браке, подписанный одним супругом, в отсутствие нотариального согласия второго супруга — то сделку все равно зарегистрируют (поскольку такая сделка оспорима, а не ничтожна, и такого основания для приостановления регистрации, как отсутствие согласия супруга, закон не предусматривает), - но регистрацию проведут не просто так, а с внесением в ЕГРН такой отметки: «согласие супруга на регистрацию не предста

Представлю вашему вниманию обзор свежих решений Верховного суда РФ, которые показывают нам, что сейчас не получит супруг, если разведется. 1. Квартиру, если она покупалась до свадьбы, а собственность на нее зарегистрировали уже в браке. Такая квартира признается личной собственностью того супруга, кто подписывал договор купли-продажи. По мнению Верховного суда РФ, решающее значение имеет дата заключения договора на покупку недвижимости: если она была до брака — значит, имущество личное и не делится со вторым супругом, даже если право собственности в ЕГРН было зарегистрировано уже в браке (см. определение ВС РФ № 117-КГ20-2-К4). Кроме того, если квартира покупалась в браке, но на личные средства одного из супругов, она также признается личной собственностью и не делится после развода. О том, как правильно оформить вложение личных средств в покупку общей квартиры, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего канала на платформе Дзен. 2. Автомобиль и все прочее имущество,

Управляющие организации любят напоминать собственникам квартир о том, что они обязаны содержать свое имущество. Но суды тоже периодически напоминают управляющим организациям, что далеко не всё собственники квартир должны ремонтировать и менять за свой счет. В частности: 1. Все инженерные системы, расположенные в квартире (стояки и ответвления) до первого отключающего устройства (включая эти устройства), относятся к общедомовому имуществу — значит, за них отвечает управляющая организация, и она должна за свой счет устранять все неисправности в этих системах (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Причем, независимо от того, есть решение общего собрания собственников по этому вопросу или нет: аварийная ситуация должна быть устранена своевременно. Инструкция о том, как подать в суд на управляющую компанию, если она бездействует, доступна премиум-подписчикам моего канала на платформе Дзен. 2. Ремонт потолка или пола в квартире также могут возложить на управляющую орган

С наступлением марта информационное пространство запестрело яркими заголовками о том, что теперь собственникам земельных участков грозят серьезные штрафы за нелегальные постройки (которые фактически находятся на участке, но по данным ЕГРН отсутствуют — т. е. не поставлены на кадастровый учет). Размеры штрафов озвучиваются разные, но без ссылок на статью, которая их предусматривает. Разберем, что же на самом деле сейчас предусматривает закон за незарегистрированные постройки на участке. С 1 марта 2025 г. вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ (Закон от 26 декабря 2025 г. № 487-ФЗ), согласно которым: - строительство жилых и садовых домов, а также прочих капитальных строений, для которых не требуется получать разрешение на строительство (а это сейчас распространяется на все капитальные постройки, расположенные на личных участках граждан — ч. 17 ст. 51 ГрК РФ) считается завершенным со дня постановки объекта на кадастровый учет (ч. 13 ст. 52 ГрК РФ в новой ред.). Эксплуат