Садовод и Закон

Казалось бы, какая разница, как оформлен протокол общего собрания? Ну подписали бумажку, ну приняли какое-то решение — что тут сложного? Но реальность сурова: из-за неправильно оформленного протокола товарищество может потерять миллионы рублей, годами ходить по судам и остаться без денег и крыши над головой. Как так получается? Всё просто: формально протокольчик — всего лишь лист бумаги, но фактически он обладает огромной силой. Каждое слово в нём может сыграть решающую роль, если вдруг возникнет спор или недовольство членов СНТ. 📌 Что же надо знать о протоколах общего собрания, чтобы спать спокойно? Во-первых, какую форму они должны иметь по закону. Во-вторых, как избежать подводных камней, которыми кишит судебная практика. Наконец, какие нюансы скрываются в оформлении и хранении протоколов, чтобы однажды не обнаружить, что проведённое собрание недействительно. Продолжаем читать дальше — разберём всё подробно и наглядно. Первым делом запомни: протокол общего собрания членов СНТ — э

С наступлением весны 2025 года вступил в силу новый порядок: установление границ земельного участка стало обязательным требованием для заключения любых сделок с ним. Теперь межевание необходимо не только при купле-продаже, но и при передаче земли в аренду или оформлении наследства. Оформляете участок в наследство? Несмотря на возможность принятия земли в наследство без установленных границ, дальнейшее распоряжение ею потребует обязательного проведения межевания и обращения к кадастровому инженеру. ✨ Сделка сорвётся. Росреестр не зарегистрирует переход права без чётко обозначенных границ. ✨ Покупателя отпугнёте. Люди предпочитают покупать участки с установленными границами, чтобы не тратить дополнительные средства и время. ✨ Возникнут споры с соседями. Без официального межевания кто-то может посягнуть на вашу территорию, и отстаивать свои права окажется непросто. ✨ Цена упадёт. Участок без межевых знаков оценивается ниже, поскольку новому владельцу предстоит самому оплачивать расходы н

Все мы знаем, что споры среди садоводов бывают разные: начиная от небольших размолвок по поводу забора и заканчивая серьезными вопросами о праве собственности или несогласии с принятыми решениями общего собрания. Если дошло до крайнего варианта — подачи иска в суд, важно помнить одно важное правило: вы обязаны предварительно уведомить других членов товарищества. Почему это так важно? Дело в том, что данное правило закреплено в законодательстве, и, если истец не представит суду доказательства предварительного информирования членов товарищества, его иск останется без движения. Представьте себе такую неприятную картину: готовили иск, ждали заседания, потратили нервы, а дело застрянет из-за отсутствия простого уведомления! 🙈 Поэтому давайте разбираться подробнее. ⭐️ Что надо знать: - Правило обязательного уведомления о намерении обратиться с иском об оспаривании решений общего собрания вступило в силу с 1 сентября 2013 года. - А как же это сделать, спросите вы? Например, зимой дачи

Многие председатели садоводческих товариществ сталкиваются с проблемой неплатежей от отдельных садоводов, которые игнорируют обязанности и накапливают задолженность. Есть законный способ взыскать долги и защитить интересы всех участников товарищества - обращение в суд с иском о взыскании задолженности. 1. Выписка из реестра членов Это основной документ, подтверждающий факт членства должника в вашем СНТ. Без подтверждения членства суд обяжет предоставить соответствующие доказательства. 2. Выписка из ЕГРН на земельный участок ответчика. Если этого документа нет, заявите ходатайство об оказании содействия в получении Выписки. 3. Расчёт задолженности Здесь важно привести подробный расчет суммы долга, включая взносы за конкретные периоды и пени, начисленные за просрочку платежей. С этой суммы (долг + пени) будет рассчитываться размер госпошлины. 4. Уведомления о долге и почтовое подтверждение отправки Необходимо доказать, что должник знал о своей задолженности. Для этого направьте уведо

Бабушка и дедушка хотят передать любимому внуку или внучке ценный подарок — дачу и участок земли, но опасаются, что будет с имуществом, если их родные решат развестись со своими половинками. 📌 Сегодня разберем подробно, каким образом семья может обезопасить свое имущество, передаваемое внукам или детям, от попыток бывшего члена семьи разделить это имущество при разводе пополам. При расторжении брака имущество супругов чаще всего делится поровну. Но из этого правила есть исключения. К примеру, личные вещи мужа и жены, подарки и наследство не делятся автоматически. Это правило действует и в отношении имущества, полученного одним из супругов до брака. 👵 Представьте ситуацию: бабушка хочет подарить внуку или сыну дачный домик за городом вместе с участком, зная, что сын вскоре женится. Она беспокоится, что в случае если молодые будут разводиться, то жена получит право на половину земельного участка и жилого дома. Чтобы гарантировать безопасность своей даче, семье нужно предпринять следу

🌳 Сколько приятных воспоминаний связано с дачей - уютным уголком природы, свежими овощами прямо с грядки и вкусным чаем с травами утром на веранде. Но порой жизнь дачника омрачается проблемами совсем иного характера. Сегодня поговорим о ситуациях, знакомых многим владельцам загородных домов и участков, — конфликтах с соседями. Вот несколько историй, которые произошли с нашими читателями, живущими в деревне или на дачном участке. Эти события помогают понять, почему иногда спокойная загородная жизнь превращается в настоящую нервотрепку. Надежда Николаевна, жительница Подмосковья, поделилась своей историей: 💬 "Мы прожили бок о бок с соседкой Ниной долгие годы. Никогда никаких серьезных разногласий не возникало. Ходили друг к другу в гости, общались. когда кому-то из нас надо было уехать на несколько дней, заходили на соседский участок чтобы открыть и закрыть теплицу. Когда мы наконец решились сделать официальное межевание участка, стало ясно, что наша земля немного отличается от того

Вместо эпиграфа: Диалог двух старых друзей: — Хотел бы прикупить себе участок в садоводстве, может возьму рядом с твоим? Как думаешь? — Конечно бери! Только знай заранее — за должность председателя там идет настоящая борьба. Не до проблем садоводов. В тихих садах небольшого СНТ разгорелся серьёзный конфликт, который перерос в судебное разбирательство с участием городских властей. Что послужило причиной спора и каковы последствия происходящего? Рассмотрим подробнее. Но уже в следующем 2019 году он лишился должности из-за того, что садоводы выразили ему недоверие и решили переизбрать. На этом же собрании К. был исключен из членов СНТ: Из-за накопившихся долгов по членским взносам за период с 2014 по 2017 год и грубых нарушений этики общения с членами товарищества, выражавшихся в агрессивном поведении, ругательствах и конфликтах. В результате голосования, общее собрание СНТ освободило К. от обязанностей председателя, прекратив его полномочия досрочно. Были избраны новые члены правле

Каждый председатель СНТ рано или поздно сталкивается с проблемой долгов: одни отказываются оплачивать взносы, другие затягивают выплаты, третьи обещают оплатить позже, но так и не платят. Сначала долги копятся медленно, но со временем превращаются в настоящую проблему, мешающую нормальной работе товарищества. --- Николай Иванович лет пять назад вышел из СНТ. Жил на даче, выращивал картошку и морковку, но взносами пренебрегал, на собрания не ходил. В один из дней он получил от председателя СНТ уведомление о долге. Николай Иванович долго молчал и терпеливо смотрел на это письмо, а потом вскочил с дивана и воскликнул: — Долг сто тыщ?! Да это грабёж средь бела дня! Он отправился выяснять, куда уходят деньги садоводов. После тщательного изучения документов выяснилось следующее: Во-первых, в счёт включили плату за услуги какого-то загадочного слесаря-поливальщика, который вроде как поливает общую территорию, но Николая Ивановича это совершенно не касалось — у него ведь собственный колодец

Весной 2025 года в Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» были внесены изменения, вступившие в силу с 1 марта 2025 года. Рассмотрим их подробнее. «К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов...» 👉 Это значит, что садовые и огородные участки теперь подлежат контролю в соответствии с Земельным кодексом РФ. Государство получило право регулировать освоение и использование таких участков и привлекать нарушителей к ответственности. С 1 марта 2025 года Росреестр и местные администрации начнут отслеживать неиспользуемые и заброшенные участки. Владельцы обязаны обустроить землю в течение трёх лет, иначе им грозят штрафы или даже судебное изъятие участка. Проверяющие структуры проанализируют собранную информацию и оценят, испо

В моем телеграм канале обсуждалась такая тема: председатель одного из садоводческих товариществ (СНТ), высказался по вопросу принятия сметы. Он считает, что этот документ не нужен. Председатель СНТ так своим садоводам и написал: принятие сметы, я считаю, нецелесообразным: Председатель СНТ написал садоводам вот такой письменный ответ на их запрос о предоставлении приходно-расходной сметы: - "Составление сметы считаю нецелесообразным, так как взносы сдаются в течение года и не всеми садоводами". То есть, председатель СНТ считает, что можно утвердить на общем собранием определенный размер взносов, без приходно - расходной сметы, без финансово-экономического обоснования и садоводы должны эти взносы платить. Зачем смета, "мы же не знаем, сколько садоводов сдаст взносы, поэтому планировать заранее ничего не можем. Как получится, так и потратим деньги, на что хватит, то и сделаем". Как вам такое мнение председателя? А как себя чувствуют при этом садоводы, которым говорят, несите свои ден