Недвижимость в Сургуте

ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ УДАЛЕННО

***********************************
Шаг 1. Выбор и осмотр квартиры
Покупатель удаленно отбирает подходящие варианты по цене, местоположению, площади и другим параметрам.
На первичном рынке, когда сама квартира еще не построена, покупатель может «осмотреть» ее только виртуально: 3D-модели и туры создают практически все девелоперы. Следить за стройплощадкой легко благодаря камерам. Лично осмотреть район и ближайшее окружение будущего дома не возбраняется. А если дом построен, сотрудники компании-застройщика или агенты проводят экскурсию по выбранной квартире в видеочате.
На вторичном рынке осмотреть квартиру сложнее. Протечки, трещины и другие нед

КАК РАССЧИТАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

***********************************
Как считаются доли в квартире
Для правильного подсчета нужно определить основные показатели жилища.
Здесь важно учитывать, что его площадь включает как жилые помещения, так и нежилые. Эти помещения относятся к общей собственности и не выделяются персонально отдельному человеку в пользование (будь то кухня или санузел). Проведем расчет долей в квартире от общей площади в следующем порядке:
1) Сначала устанавливаем совокупную общую площадь жилища в квадратных метрах по документам (технической документации, сведениям из Росреестра).
2) Найденный показатель делим на количество документально подтвержден

КАКИЕ КВАРТИРЫ ЛУЧШЕ НЕ ПОКУПАТЬ И ПОЧЕМУ?

***********************************
Если в квартире прописан человек, который писал отказ от участия в приватизации. Согласно Жилищному кодексу, его выписать невозможно даже в судебном порядке. Поэтому надо запросить архивную выписку из домовой книги и уточнить вопрос о зарегистрированных лицах во время приватизации. Их необходимо выписать перед сделкой. Та же история с жильем, в котором на момент приватизации прописанный был в армии или осужден.
Собственник на момент приобретения жилья состоял в браке. При этом нет ни согласия супруга на сделку, ни брачного договора, ни документа относительно раздела имущества.
Собственник с долгами. В данн

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

***********************************
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации (например, установка в помещении перегородок), требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (документ, содержащи
й техническую и иную информацию о жилом помещении).
Для проведения перепланировки помещения собственник помещения или уполномоченное им лицо предоставляет:
заявление о перепланировке;
правоустанавливающие документы на помещение;
проект перепланировки;
технический паспорт помещения;
согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на основании договора социального найм

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ: ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ

***********************************
В соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — изменение инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.
Что можно делать без согласования
Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону это не перепланировка и не переустройство.
В целом без согласования можно:
• делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои;
• класть плитку или ламинат взамен старых покрытий;
• менять двери, окна, стеклит

ПРЕДОПЛАТА ЗА КВАРТИРУ: АВАНС, ЗАДАТОК ИЛИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

***********************************
При покупке недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьезность намерения приобрести недвижимость. Задаток также обеспечивает интересы покупателя, гарантируя, что продавец не захочет продать квартиру кому-то другому, например, тому, кто предложит более высокую цену.
В чем разница между задатком, авансом и обеспечительным платежом?
Задаток
Задаток - это денежная сумма, которую передают в доказательство намерения заключить основной* договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя, так как обеспечивает обязательство сторон завершить сделку.
_____________

КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН В 2023 ГОДУ

***********************************
С марта 2023 года третьи лица больше не могут получить выписки из ЕГРН с личными данными собственника. Это можно сделать только с его разрешения или через нотариуса.
Заказать выписку об объекте недвижимости может любой человек или юридическое лицо. Достаточно знать точный адрес объекта. С марта 2023 года подать заявку можно через портал «Госуслуги» или в МФЦ.
Как заказать выписку через портал «Госуслуги»
Авторизовавшись на сайте «Госуслуги», введите в поисковую строку «Получение сведений из ЕГРН». Далее, следуя подсказкам, выбирайте нужную услугу «Выписка об объекте недвижимости».
Для запроса потребуется ука