Предыдущая публикация
Наша регулярная рубрика «Спроси эксперта»!
Сегодня прекрасная Elena Maslova - директор компании «Строй Компонент» расскажет нам о Проектировании дома – экономим или выбрасываем деньги на ветер?
«Сразу оговорюсь – речь идет не о том сложном и дорогостоящем процессе, который просто вынуждены пройти строители общественных зданий и многоэтажных жилых домов, без которых невозможно получить кучу разрешительной документации.
Казалось бы – вот мой участок, что хочу, то и ворочу, зачем мне нужно тратить дополнительные деньги на проект?
Ключевое значение проекта – это организация управления процессом строительства. Только имея на руках проект Вы сможете точно сказать, какие ресурсы (временные, человеческие, финансовые, технические) Вам понадобятся. Если Вы не сторонник бесконечного процесса с непонятным результатом, то проектирование – Ваш единственный путь к дому Вашей мечты.
В «облегченном» варианте проектирование может содержать несколько этапов (они тоже не обязательны, можно выбирать по желанию):
1. Предпроектное предложение. Это предварительная встреча, совместная работа с архитектором, в результате которой будут определены Ваши предпочтения по стилю и функционалу дома, составлен опросный лист и техническое задание на проектирование. На этом этапе многие люди с удивлением понимают, что на какие-то вопросы о будущем доме они вообще не могут ответить, потому не думали об этом, или, наоборот, полностью решают перекроить первоначальную задумку, когда начинают отвечать сами себе на четко сформулированные вопросы специалиста.
2. Генеральный план участка. На мой взгляд, одна из самых необходимых бумаг, которой, к сожалению, многие пренебрегают. Как будет расположен дом относительно сторон света? Где разместить надворные постройки и рекреационные зоны? Где будут находиться скважина и септик, как будут к ним проходить трассы с учетом последующей ремонтопригодности? Все это особо важно в условиях небольших участков, где каждый член семьи хочет получить свой уголок.
3. Рабочая документация по проекту – альбомы архитектурных решений (АР), конструктивных решений (КР), железобетонных конструкций (КЖ), дизайн-проект, проекты внутренних инженерных коммуникаций. Все эти сложные слова призваны работать в одном направлении – чтобы лично Вам было понятно, что Вы получите после подписания акта приемки-передачи работ с подрядчиком, и чтобы Вам это понравилось.
Архитектурными решениями называют раздел проектной документации, в котором изложено авторское видение объекта, указан его внешний и внутренний облик, пространственная, функциональная и планировочная организация.
Главная задача проектирования раздела конструктивных — определение полного объема предстоящих строительных работ, выбор оптимальных стройматериалов и несущих конструкций.
Проектирование железобетонных конструкций выполняют для устройства фундаментов, обустройства плит перекрытий, возведения колонн, ригелей, устройства лестниц и консолей.
Дизайн-проект – это один из самых спорных разделов проектирования. Зачастую «дизайнерами» становятся люди без образования и опыта, что дискредитирует в целом профессиональное сообщество. Но дизайн – это не украшательство, а создание и оформление смысла. Именно дизайн-проект позволит Вам преобразить объем в функционально наполненное, удобное жизненное пространство. Ну а бонусом будут подобранные материалы для отделки, решения по освещению и расстановке мебели.
4. Сметная документация. Вот теперь, когда дом Вашей мечты уже живет на бумаге, можно точно сказать, каковыми будут затраты на его строительство, и вычислить пресловутую стоимость квадратного метра.
Согласитесь, всегда раздражает ситуация, когда бригадир на вопрос «А сколько будет стоить строительство?» отвечает: «Мы все чеки и накладные будем Вам приносить». Как можно распланировать в таких условиях финансовые потоки? Вот когда Вы будете иметь на руках проект, любой уважающий себя строитель должен будет составить смету на свои работы, поставить под ней свою подпись и не требовать с Вас ни рубля больше сверх неё.»
Надеюсь, в прошлом лонгриде о проектировании я убедила вас, что проект – вещь крайне полезная.
Теперь второй вопрос – как сэкономить? Даю несколько лайфхаков, которые позволят не потерять в качестве проекта.
• Пользуйтесь сайтами с базами данных готовых проектов, например, http://xn--80akfnsfhtcs.xn--p1ai/catalog/polnye-proekty/ или https://ruplans.ru/ . Они или бесплатны, или очень дешевы. Возможно, Вам подойдет не весь проект, а только архитектурные решения, но это уже экономия.
• Многие компании-производители материалов делают бесплатные предварительные проекты при покупке у них материалов для строительства.
• У строителей большая база построенных объектов с уже рассчитанными сметами, от которых можно оттолкнуться в проектировании собственного дома.
• Пойдите нестандартным путем – объявите конкурс на проектирование своего дома среди студентов последнего курса факультета ПГС. В качестве приза Вы можете, например, предложить билеты до Москвы и посещение какой-нибудь профильной выставки.
Если готовые варианты совсем не устраивают, можно заказать часть проекта, например, планировочные решения, фасады и план кровли. В нашей компании такой проект, позволяющий довольно точно просчитать стоимость работ и материалов до этапа «закрытый тепловой контур» стоит 150 рублей за 1 кв. м помещения. Это даст возможность оценить свои финансовые возможности и составить план работ на первый, самый дорогостоящий этап.
В следующий раз мы поговорим о подрядчиках. Какие они, эти люди, безжалостно сдирающие деньги с клиентов? За что вы им платите? Какова их ответственность перед вами?
Следующая публикация
Нет комментариев