Служба жилстройнадзора Иркутской области

Изменения в законодательстве о жилищном строительстве

1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 Nº 186-Ф3 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», согласно которому деньги на строительство частного дома можно будет не переводить напрямую подрядчику, а класть на эскроу-счет.
Похожая система уже работает в строительстве многоквартирных домов с 2019 года, при которой застройщик возводит здание за свой счет или берет кредит в банке, а деньги участника долевого строительства получает, когда передает готовую квартиру.
Применение эскроу-счетов при строительстве по договору подряда будет добровольным. Подрядч

Запрет на начисление неустойки при нарушении срока передачи объектов долевого строительства продлен

Правительством Российской Федерации Постановлением от 26 декабря 2024 года № 1916 продлен еще на полгода запрет на начисление застройщикам неустойки за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства.
Согласно действующему законодательству, в случае если застройщик задерживает передачу жилых помещений по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), участник долевого строительства может требовать неустойку за каждый день просрочки. Вместе с тем и у застройщика есть аналогичное право в том случае, если дольщик просрочил платеж. Мораторий, вве

Общее собрание собственников с использованием системы ГИС ЖКХ: разъясняем нюансы

В службу систематически поступает информация об отсутствии возможности провести первое общее собрание с использованием ГИС ЖКХ. Собственники помещений и управляющие организации ссылаются на необходимость предварительно провести общее собрание в очной форме и сначала принять решение об использовании ГИС ЖКХ и определить лицо, по инициативе которого будет созываться собрание и которое будет уполномочено на использование системы. Такое мнение ошибочно!
Разъясняем, что частями 2.1 и 14 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в мног

Службой проведена проверка состояния многоквартирного дома в г. Братске

Специалисты службы регулярно участвуют в проверках прокуратур. Так, по поручению прокуратуры Иркутской области специалисты проверили соблюдение требований к обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома №33 по ул. Енисейская в г. Братске.
В результате осмотра в действиях обслуживающей организации выявлено несоблюдение условий договора оказания услуг при содержании общего имущества:
отсутствует теплоизоляционный материал цоколя стены ванной комнаты одной из квартир, температура воздуха в которой не соответствует нормативным требованиям;
в подъезде нарушена изоляция трубопроводов;
частичн

В помощь дольщику: всё про договор участия в долевом строительстве

Долевое строительство — это форма инвестиций в строительство, при которой организация-застройщик получает денежные средства от покупателя-участника долевого строительства, а взамен обязуется предоставить ему квартиру (нежилое помещение) с указанными в договоре параметрами (в том числе адрес, этаж, технические характеристики), а также другими обязательными требованиями, предъявляемыми Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
На сегодняшний день договор участия в долевом строительстве - единственный законный способ стать в будущем собственником своей недвижимости. Подробно и наглядно узнать о договоре участия в