Как родители могут подарить квартиру детям и при этом не остаться на улице

Сегодня поговорим о том, как можно подарить ребёнку имущество и при этом не остаться без ничего, что тебя не выселят потом. Рассмотрим основные права и обязанности, что можно указать в дарственной, а что, наоборот, нельзя.
Все когда-нибудь думают о том, как переоформить или передать своё имущество близким родственникам. Но здесь настаёт второй момент, это когда портятся вдруг отношения либо дети ведут себя неадекватно по отношению к своим родителям и так далее.
Так вот, если вы желаете передать своё имущество детям, самый распространённый способ – это договор дарения.
В чём отличие договора дарения от других: не нужно платить налог при совершении сделки. Но придётся теперь оплатить услуги нотариуса. Ну и про госпошлину в Росреестре за регистрацию договора не стоит забывать.
При этом вы можете самостоятельно подготовить образец дарственной, так сэкономите на оплате нотариусу. Как и отказать нотариус не может при предоставлении ему вашего образца, если такое произошло, жалуйтесь в региональную нотариальную палату и в прокуратуру.
По общим правилам, договор дарения – это двусторонняя сделка, это говорит о том, что необходимо согласие одаряемого. Другими словами, даритель и одаряемый должны явиться к нотариусу для оформления сделки. Если любая из сторон не может прийти на сделку, можно сделать доверенность на своего представителя.
Что касается дарения детям, здесь всё просто.
Если ребёнку на момент оформления дарственной нет 14 лет, от его имени договор подписывает родитель.
Если ребёнку больше 14 лет, в этом случае договор он подписывает самостоятельно, но один из родителей ставит свою подпись-согласие на совершение сделки.
Основные моменты по подаренному жилью
1) Имущество, которое было подарено в период брака, требует наличия письменного согласия другого супруга. Так как имущество, приобретённое в период брака, является совместной собственностью супругов.
Исключение, если имущество было приобретено супругом до заключения брака. Такое имущество считается его личным и разделу в случае развода не подлежит, кроме отдельных случаев, если другой супруг вложил свои средства для ремонта или реконструкции такого жилья. Здесь супруг имеет право на предоставление ему доли либо на выплату денежной компенсации, соразмерной размеру его доли (вложенным средствам).
2) В договоре дарения нельзя указывать условия для одаряемого. Такой договор нотариус не удостоверит, например, продать жильё третьим лицам после оформления сделки.
3) В договоре дарения можно указать, что в случае смерти одаряемого жильё переходит обратно в собственность дарителя.
4) Если речь идёт об общей долевой собственности, согласие второго собственника совершенно не требуется, как и уведомлять его нет необходимости.
Документы для совершения дарения:
паспорта дарителя и одаряемого;
выписка актуальная из ЕГРН (Росреестра);
квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию сделки (с 01.01.2025 составляет 4000 руб.).
Также необходимо будет оплатить федеральный и региональный тариф у нотариуса за его услуги в общем порядке, обойдётся примерно от 20 000 до 40 000 руб. (зависит от кадастровой стоимость объекта недвижимости, например).
Способы защиты прав дарителя
При дарении своего имущества даритель попадает в интересное для него положение.
А именно, неизвестно, что можно ожидать от одаряемого, который оформит право собственности на имущество. Ведь он может затем обратиться в суд и выселить дарителя из жилья. И при этом будет прав, так как собственник распоряжается по своему усмотрению своим имуществом.
Так вот, в договоре дарения можно предусмотреть такой пункт, как право пожизненного проживания дарителя в жилом помещении.
Если такой пункт будет обозначен в дарственной, одаряемый не сможет уже даже через суд выписать дарителя, ну кроме отдельных случаев, например, неоплата по коммунальным счетам и ведение антисанитарного образа жизни, а также при нарушении прав других жильцов многоквартирного дома (ст. 421, 572 ГК РФ).
Можно заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением на определённое время или бессрочно (ст. 700 ГК РФ).
Даже если одаряемый продаст подаренное жильё, даритель будет иметь право проживать в нём, пока сам не изъявит желание выселиться. Здесь также свои тонкости, но основные моменты указали.
Безусловно, дарственная – простая сделка, но для дарителя представляет определённые риски.
Сразу отметим, что здесь не помогут никакие расписки и прочее, что одаряемый не выгонит дарителя из жилья. Но, в свою очередь, даритель при определённых моментах может оспорить договор дарения, если его права будут нарушены в судебном порядке.
Так что, перед совершением сделки рекомендуем обратиться к юристу для проведения анализа вопроса. Например, если жильё было приобретено с применением материнского капитала, необходимо будет получить согласие органа опеки, ну здесь всё понятно должно быть: преследуются права и интересы детей.
Как видите, каждый случай необходимо изучить и проанализировать. И не стоит думать ,например, что дети, которым собираетесь подарить своё имущество, не поступят с вами по-другому. Люди быстро меняются при определённых обстоятельствах и ситуации, не следует доверять своим родственникам, а преследовать свои права и интересы.
Юрист
Кочетков А. В.