Предыдущая публикация
Наследственное право.
Вопросы - ответы:Вопрос: Нам — четверым наследникам — в равных долях завещана квартира. Пока в судах завещание признавали правомочным, квартира по поддельному свидетельству о наследовании по закону была отчуждена, а затем продана два раза. Последний владелец получил квартиру в новом доме, поскольку дом, в котором квартира была куплена, снесли. По какой статье ГК РФ следует предъявлять исковые требования и какая именно должна быть формулировка? Какой алгоритм действий?
Ответ: Наиболее перспективным способом удовлетворения имущественных интересов собственника мы считаем следующий. Владелец при сносе объекта виндикации (объекта,который находится в чужом незаконном владении) обладал и реализовал свое право на компенсацию — получил с целью оформления в собственность новую квартиру. Таким образом, существовавшее абсолютное право на получение компенсации было реализовано в отношении ненадлежащего собственника. То есть при доказанности того факта, что правом собственности на уничтоженный объект обладал другой субъект, выявляется нарушение его права на заключение договора с компетентными органами на получение квартиры в качестве компенсации. Соответственно, имеет смысл заявлять требование о переводе прав и обязанностей стороны по договору с компетентными органами на нового собственника.Следует отметить, что данная правовая конструкция требует кропотливой работы, связанной с материально-правовым обоснованием требования. Вопрос о том, насколько этот способ защиты является надлежащим, спорный, поскольку применение его оправданно только в случаях, прямо предусмотренных законом. С другой стороны, правовая сущность такого способа основана на ситуации, когда совершенная сделка в целом является незаконной по ее субъектному составу и, следовательно, в этой части должна быть признана недействительной. Однако, поскольку в остальном сделка законна, нет необходимости ее расторгать. Следует заменить субъект — сторону.
В данной ситуации можно также упомянуть требование законного собственника о понуждении заключить договор на предоставление новой квартиры с компетентным органом. При этом, разумеется, требуется оценка ничтожности договора, заключенного с фактическим владельцем спорной квартиры. По общему правилу понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым на себя обязательством. В частности, из нормы ст. 32 ЖК РФ вытекает обязанность органа государственной власти или местного самоуправления предоставить собственнику компенсацию в том или ином виде за уничтоженное жилое помещение, то есть снесенный дом, в котором находилась первоначальная квартира. Таким образом, собственнику стоит обратиться в суд с таким иском, по которому в круг ответчиков будет включен государственный (муниципальный) орган с целью оценки обязанности последнего предоставить экономический эквивалент уничтоженного объекта законному собственнику.
Следующая публикация
Комментарии 1