Можно ли продать квартиру, купленную за счет материнского капитала?

❗Законодательство не устанавливает ограничений на продажу недвижимости, приобретенной за счет этих средств.
Собственник квартиры может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Вместе с тем, необходимо учитывать, что использование средств материнского капитала на покупку квартиры накладывает на получателя сертификата обязательство оформить в общую долевую собственность получателя, ее супруга, детей на указанное жилье.
При нарушении обязательства Социальный (пенсионный) фонд вправе требовать возврата средств материнского капитала, некоторых случаях Социальный фонд оспаривает сделки купли-продажи такой недвижимости.
Кроме того, чтобы продать квартиру, приобретенную с использованием средств МСК, необходимо получить согласие на это органов опеки и попечительства. При этом необходимо детям выделить обязательные доли в другом жилом помещении.
Таким образом, чтобы продать квартиру, купленную за счет материнского капитала, необходимо:
1) выделить доли детям и супругу в покупаемой недвижимости,
2) получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства, если в квартире есть несовершеннолетний,
3) доли в праве собственности на приобретаемое жилье должны быть равны или больше долей, чем были в продаваемой квартире,
4) минимальный срок владения жилым помещением должен составлять не менее пяти лет (в некоторых случаях 3 лет), в противном случае будет начислен налог.