Предыдущая публикация
КАКИЕ КВАРТИРЫ НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ❓
⠀
Сегодня мы расскажем о 3 случаях, когда предпочтительно отказаться от покупки квартиры.
⠀
СЛУЧАЙ 1️⃣. КВАРТИРА С ЖИЛЬЦОМ
⠀
👥 Лучше не приобретать квартиру, в которой на момент проведения сделки зарегистрированы лица, отказавшиеся от приватизации, ведь за ними сохраняется пожизненное право пользования этой жилплощадью.
⠀
📝 Если бывший владелец перечислил в завещании лиц, которые после его смерти вправе пользоваться квартирой, то все действия по выселению «лишних» будут бесполезны.
⠀
✅ Однако если до совершения договора все зарегистрированные выпишутся сами, то после других юридических проверок, которые должны быть осуществлены, жилье можно покупать.
⠀
СЛУЧАЙ 2️⃣. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ПО ДОВЕРЕННОСТИ
⠀
🤝 В данном случае продавец сам не участвует в сделке, а поручает действие посредством выдачи доверенности третьему лицу, в основном объясняя это чрезмерной занятостью. И даже поговорить с ним по телефону никак нельзя!
⠀
📆 Такой подход сулит следующие уловки продавца: доверенность может быть действительна до окончания срока ее действия или до того момента, когда она будет отменена у нотариуса. При этом об ее отмене все вовлеченные в процесс сделки лица могут просто не знать. Договор, заключенный по такой доверенности, можно отменить.
⠀
🧐 Второй нюанс с доверенностью заключается в том, что продавец может понятия не иметь, что его квартиру продают, либо быть признан недееспособным. Более печальный случай, когда его уже нет в живых.
⠀
🍀 Если вы когда-нибудь решитесь на приобретение жилья по доверенности – будьте внимательны и осторожны, малейшее подозрение перепроверяйте по нескольку раз. Убедитесь в наличии действующих и надлежаще оформленных справок психиатра и нарколога о дееспособности продавца.
⠀
СЛУЧАЙ 3️⃣. НЕОФОРМЛЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА
⠀
🧰 Этот нюанс не такой страшный, как описанные выше, но все же достаточно неприятный. Ведь не оформленная надлежащим образом перепланировка может принести новому владельцу много хлопот с узакониванием, а в совсем редких случаях – утрату квартиры.
⠀
📑 Проверить, делалась ли перепланировка, сравнительно просто. Надо изучить планы БТИ и сравнить их с фактом планировки квартиры.
⠀
👷♂️ Если имеются значительные несоответствия, особенно в части наличия несущих элементов (тут лучше дополнительно привлечь специалиста по строительству), от покупки следует отказаться.
⠀
Друзья, у вас были похожие случаи? Поделитесь с нами в комментариях.
04:10
Следующая публикация
Комментарии 2