Планируете взять ипотеку с первым взносом ниже 20%?

С 1 июля Центробанк вводит новые ограничения, которые могут осложнить жизнь многим заемщикам. Что меняется?
— Минимальный первоначальный взнос. Теперь взять ипотеку с взносом ниже 20% станет практически невозможно. Это значит, что для покупки жилья придется копить больше, особенно если вы рассчитывали на минимальные вложения.
— Ограничения для закредитованных. Банки перестанут выдавать ипотеку тем, кто тратит более 80% своего дохода на погашение текущих долгов. Это правило направлено на снижение рисков для тех, кто уже балансирует на грани финансовой пропасти.
Почему вводят такие меры?
Как сообщают «Известия», Центробанк решил навести порядок после отмены массовой программы льготной ипотеки. Эксперты отмечают, что банки и застройщики ранее шли на уловки, позволяя брать кредиты с низким первоначальным взносом, что увеличивало риски для экономики. Новые ограничения направлены на самых рискованных заемщиков, чтобы избежать роста просрочек и дефолтов.
Но есть лайфхак для тех, кто покупает вторичное жилье.
Можно завысить стоимость квартиры на размер первоначального взноса, сообщить банку, что эту сумму вы уже перевели собственнику, и банк учтет ее в договоре. Таким образом, вы получите кредит без первоначального взноса. Однако будьте осторожны: этот метод требует согласования с продавцом и может вызвать вопросы у банка, поэтому проконсультируйтесь с юристом.