Предыдущая публикация
В Воронеже рынок жилья для аренды вырос на 32%
Спрос на долгосрочную аренду жилья в Воронеже за последний год вырос на 6%, в то время как количество предложений увеличилось на 32%. Такие данные предоставила платформа «Авито Недвижимость», сравнивая показатели четвертого квартала 2024 года с аналогичным периодом 2023 года.
В целом по России количество предложений на рынке аренды выросло на 26%. Значительное увеличение наблюдается в сегментах студий (+39%), однокомнатных и трехкомнатных квартир (+30%). Лидерами по приросту предложений стали Томск (+83%), Грозный (+56%), Красноярск (+51%), Казань (+49%), а также Киров и Барнаул (по +47%).
Спрос на долгосрочную аренду жилья в стране также вырос, в среднем на 9%. Наибольший интерес вызывает аренда студий (+13%), трехкомнатных квартир (+12%), жилья с четырьмя комнатами и более (+10%), двухкомнатных (+7%) и однокомнатных квартир (+6%). Максимальное увеличение спроса зафиксировано в Томске (+32%), Хабаровске (+26%), Грозном (+23%), Смоленске (+17%), Ижевске (+17%), Брянске и Краснодаре (по +13%).
Причины изменений на рынке
Аналитики связывают рост предложения с рядом факторов. Многие владельцы жилья предпочитают сдавать квартиры в долгосрочную аренду, откладывая их продажу. Кроме того, значительный объем нового жилья, введенного в эксплуатацию в 2023 году, стал доступен для аренды после завершения ремонтов и меблировки.
Основной причиной роста спроса эксперты называют увеличение ставок по ипотеке.
«Из-за высоких ставок по ипотеке и повышенных первоначальных взносов покупательская активность на рынке недвижимости снизилась. Люди, которые планировали покупку, но не могут позволить себе ипотеку на текущих условиях, временно откладывают приобретение жилья. Это стимулирует спрос на аренду, особенно на новые квартиры с ремонтом и мебелью, расположенные рядом с работой или учебными заведениями детей», — рассказала РБК Черноземье Любовь Прилуцкая, генеральный директор ООО «Свит Хоум» и специалист по жилой недвижимости.
Она также отметила, что на рынке Черноземья особое внимание следует уделить ситуации в Курске.
Особенности рынка аренды в Курске
«Курск занимает уникальное положение из-за контртеррористической операции (КТО). Спрос на аренду здесь увеличился в разы практически мгновенно, а цены выросли в 1,5–2 раза и остаются на этом уровне. Люди, нашедшие работу, стараются съехать из пунктов временного размещения (ПВР) и снять отдельное жилье, если еще не получили сертификаты. Однако часть собственников не готова сдавать квартиры переселенцам. Это связано, в том числе, с неготовностью платить налоги с доходов от аренды, тогда как переселенцы требуют официальных договоров для получения компенсации расходов из бюджета», — пояснила Прилуцкая.
Таким образом, изменения на рынке аренды в России обусловлены сочетанием экономических и социальных факторов, а Курск демонстрирует особую динамику на фоне текущей ситуации.
Следующая публикация
Нет комментариев