Предыдущая публикация
НУ ВОТ ЗАКОНЧИЛСЯ КАПИТАЛЬНО - РЕМОНТНЫЙ МАРАФОН НАКОНЕЦ - ТО, КОТОРЫЙ МОЖНО ОБОЗВАТЬ МАРЛЕЗОНСКИМ БАЛЕТОМ, СОСТОЯЩИЙ ИЗ ТРЕХ ОТДЕЛЕНИЙ, И ПЕРВОЕ ИЗ НИХ НАЗЫВАЕТСЯ: С КАКОГО МОМЕНТА ВОЗНИКАЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПЛАТИТЬ?
И так отделение первое, если готовы, то поехали!
С.А. Пономарев год назад в суд на меня маляву сочинил и накатал. Мотив иска таков, стянуть с меня за капитальный ремонт какой - то долг за период с 01.10.21 по 31.12.24 года и что мол за этот срок в 75 тысяч у меня перед ним накопился долг. Говорит, что я за кап. ремонт дома перестал платить я с 01.05.14 года. Поясню, с момента когда очередной воровской фонд (общак) в резервации был создан. Фонд Капитального Расхитительства (ФКР), по ихнему ФКР - это Фонд Капитального Ремонта, это называйте как кому угодно. Правда с 01.12.07г. по 01.04.16г. я ему на кап. ремонт 5 с половиной тысяч "отхлестнул" ежемесячно платя, пока он мне платежки согласно закона и договора предоставлял.. Потом перестал, только почему перестал, не сказал. А согласно ч.2 155 ЖК РФ и п.9 дополнительного соглашения к договору он ОБЯЗАН это делать безусловно. И если он их мне не предоставляет, то я могу не платить за ЖКУ формально, до тех пор, пока он мне платежку не принесет, а он её до сих пор не несет. Напоминаю, что мне формально не платить позволяет ЗАКОН. Ну это присказка была, надо сказку саму рассказывать. Закончить рифмы плести, и обыкновенным текстом говорить. Как там у Высоцкого в "Чести шахматной короны"? Рюмашку "за плечи", чтоб понятней были речи.
Ну что ж начинаю. В иске противник (УК) на положение постановление Конституционного Суда № 10-П от 12.04.2016г. по ч.1 ст.169 ЖК РФ ссылается, которое в его изложении звучит так: -"Согласно позиции КС РФ от 12.04.2016г. №10-П, взносы на кап.ремонт - это обязательные платежи собственников. Обязанность по оплате расходов на кап.ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности У ПОСЛЕДНИХ." Почему выделяю последнее слово его бредней? Потому что это не ч.1 ст.169 ЖК, а ч.3 ст.158 ЖК и она в законе изложена так: - "Обязанность по оплате расходов на кап.ремонт ОИ в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности НА ПОМЕЩЕНИЕ В ЭТОМ ДОМЕ." Таким образом УК одним предложением сразу две статьи закона исказила. А теперь смотрите, что в отношении ч.1 ст.169 ЖК КС РФ постановил: - "Признать положение ч.1 ст.169 ЖК РФ, закрепляющую ОБЩУЮ ОБЯЗАННОСТЬ собственников помещений в МКД уплачивать ежемесячные взносы на кап.ремонт ОИ в этих домах (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОМ СЛУЧАЕВ), не противоречащим Конституции РФ." Ну, и где здесь КС РФ постановил, с какого момента возникает обязанность за кап.ремонт платить. Тут КС РФ установил одно, что положение ч.1 ст.169 ЖК не противоречит Конституции и всё! А положения ст.158 ЖК РФ СЛУЧАЙ ИСКЛЮЧЕННЫЙ ЗАКОНОМ и есть! Ну, давай посмотрим, что в нем ГОВОРИТСЯ О СРОКАХ?
Первая часть статьи 158 ЖК тоже говорит, что собственник помещения расходы на кап.ремонт ОБЯЗАН нести.
Вторая часть говорит о том, из каких источников берутся расходы на кап.ремонт. На первый взгляд ничего интересного нет, давайте посмотрим комментарий к ней. Я не юрист из УК и придумывать что - то, хитрить, искажать, это, ребята, мне не под стать, что написано в комментарии, то слово в слово излагаю не искажая.
" В зависимости от условий договора управления ОБЯЗАННОСТЬ по оплате расходов на кап.ремонт МКД МОЖЕТ ВОЗНИКАТЬ у собственников помещений в таком доме КАК ДО ПРОВЕДЕНИЯ кап.ремонта (ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОПЛАТА) или (НЕПОСРЕДСТВЕННО ПОСЛЕ его проведения (РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА), так и ПРИ КОМБИНАЦИИ этих способов. ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ПРЕДОПЛАТЫ РАСХОДОВ на кап.ремонт в конкретном доме Жилищный Кодекс РФ
НЕ ТРЕБУЕТ! НЕ ТРЕБУЕТ! НЕ ТРЕБУЕТ! НЕ ТРЕБУЕТ!.........."
И применяя совместно требования 169-й и 158-й статьи, только НЕПОСРЕДСТВЕННО ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ КАП.РЕМОНТА возникает ОБЯЗАННОСТЬ по оплате кап.ремонта ВОЗНИКАЕТ у меня. И оплата та называется РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА.
Получается, что это тогда НЕ ТРЕБОВАНИЕ ЗАКОНА, а ХОТЕЛКА ООО "УК Пономарев С.А." по легкому "срубить бабла". А по другому, ВЫМОГАТЕЛЬСТВО путем искажения положений закона
Понятно ль теперь вам стало? Когда обязаловка наступает. Да - да, наступает, НО! ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ в доме кап.ремонта
Дальше пойдем, до конца и ч.3 разберём. Сразу слово в слово пишу комментарий к ней, оно так будет и короче, и понятней.
" Установленная в ч.3 комментируемой статьи (158 ЖК) обязанность по оплате расходов на кап.ремонт МКД распространяется на всех новых собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности на помещения. Если право собственности на помещение в МКД перешло к новому собственнику, то к нему переходит обязательство предыдущего собственника по оплате кап.ремонта МКД."
" Если кап.ремонт не проводился или все обязательства предыдущего собственника на момент отчуждения жилого помещения выполнены, то к новому собственнику никакие обязательства не переходят. В таком случае обязательства по оплате кап.ремонта могут впервые возникнуть у нового собственника после принятия соответствующего решения общим собранием в МКД и заключении соответствующего договора."
Понятно ль о чем это говорит? Что квартиру в МКД приобретя, обязанность по оплате кап.ремонта возникает у вас не всегда.
Между прочим и задолженность может возникать, только если после проведенного кап.ремонта взносы не уплачивать. Тогда и пени будут вправе начислять.
На этом первую часть балета закончим, часть вторую, о наличии денег на расчетном и специальном счетах рассмотрим.
А пока по традиции музыкальная пауза.
Следующая публикация
Нет комментариев