Ждёте понижения цен на новостройки?

Напрасно!
Цены на новостройки растут и рост их связан со снижением ставок на жилищные кредиты.
После расширения лимитов льготной ипотеки доля квартир на первичном рынке, подпадающих под условия госпрограммы, увеличилась до 89%.
По прогнозам аналитиков, снижение цен на новостройки вряд ли произойдет до окончания действия госпрограммы (до ноября 2020 года).
Благодаря правкам в нормативной базе застройщиков, рынок сильно изменился. Все больше новых объектов имеют проектное финансирование от банков, которое гарантирует, что дом будет построен в срок. У застройщиков пропадает необходимость снижения цен.
Расходы на строительство закрываются банками, и застройщику выгоднее продавать квартиры на высокой степени готовности. Этим они компенсируют все расходы на строительство и проценты банкам.
Получается, что застройщики, которые работают по такой схеме, в кризис не несут рисков связанных с падением продаж, а значит, не заинтересованы в снижении цен.
Весной следующего года будет дефицит квартир в домах высокой степени готовности, так как сейчас в продажу выходит существенно меньше новых объектов. И снова не возникает поводов для коррекции цен.
А для роста – все предпосылки.
На вторичном рынке.
Начали покупать квартиры те, кто держал деньги под подушкой, никому не доверяя. Благодаря таким покупателям с рынка вымываются самые дешевые квартиры в готовых домах.
Результат – видимость роста цен без их фактического роста, так как с рынка исчезают самые дешевые варианты квартир.
Эта тенденция станет заметна осенью 2020 года, даже при падении спроса.
Продолжает расти спрос на молодую вторичку, в домах не старше 10 лет жилье подорожало в среднем на 10-20%.
Зато стоимость хрущевок, брежневок и сталинок практически не изменилась. Покупателям нужны современные планировки, большие кухни, паркинги, следовательно этот тип жилья сейчас менее востребован.
Есть о чём задуматься.
Запишитесь на бесплатную консультацию,
подумаем вместе:
⠀
📲 W/App +7(921) 903-62-86