Мы используем cookie-файлы, чтобы улучшить сервисы для вас. Если ваш возраст менее 13 лет, настроить cookie-файлы должен ваш законный представитель. Больше информации
Квартира должна нравится покупателю, а не вам. Правила инвестиций в жилую недвижимость
Можно выделить несколько привлекательных для покупателей квартир: 1. Молодая «вторичка» или недвижимость в ЖК, которые были построены относительно недавно. Как правило, люди стараются выбирать квартиры на вторичном рынке в домах 2010-х годов застройки. Они уже имеют современные планировки, относительно свежие коммуникации и высокую ликвидность. 2. Старая «вторичка» не пользуется большим спросом, но и на хрущевки с брежневками найдется свой покупатель. Прежде всего речь идет о клиентах старше 45-50 лет. В этом возрасте люди не гонятся за трендами, а предпочитают экономить на жилье.
Конечно, многим собственникам хотелось бы без согласования с арендатором поднять ставки. Но это будет возможно только с учетом пунктов договора: – Во-первых, советуем изучить статью 614 ГК РФ, где прописано, что менять ставки можно не чаще одного раза в год. В данном случае речь идет о согласовании новой аренды с квартирантами. – Во-вторых, в договоре может быть прописан пункт, согласно которому владелец имеет право менять арендную плату в одностороннем порядке. Правда, такие соглашения редко подписывают квартиранты.
Итак, если вы решили увеличить аренду, но такого пункта нет в договоре, тогда остается только один вариант – договоритьс
Обременение бывают разными, но они всегда связаны с ограничениями на продажу, аренду или передачу недвижимости по наследству. Например, классическим обременением считается ипотека. То есть квартира находится в залоге у кредитора, поэтому ее нельзя продать. Все зависит от каждой ситуации, поэтому и решение будет индивидуальным. Обычно необходимо погасить долги по кредитам или другие выплаты. С уважением Валерий Летенков
Что делать с деньгами после продажи квартиры на «вторичке»?
Если оформлять ипотеку по рыночным ставкам, то заемщик рискует переплатить 500% от стоимости жилья, а иногда и намного больше. Представим, что вы успешно продали квартиру на вторичном рынке, но не успели оформить ипотеку по низким ставкам. Деньги лежат, ипотеку не оформить, что делать? В конце 2024 года эксперты рекомендуют оставлять деньги на вкладах под высокий процент. Например, прямо сейчас вы можете заработать с каждого миллиона рублей от 200 тысяч в год. Банки предлагают средние ставки в пределах 23% годовых. И если в вашем бюджете условные 5 млн, то за год можно получить плюс 1 150 000 рублей.
Влияет ли расположение ЖК на качество жизни? Выбираем жилье правильно
Жилье для деловых людей При выборе «делового» жилья следует акцентировать внимание на точки притяжения. В данном случае речь идет о центрах деловой жизни: расположение офисов, торговых центров и прочих объектов. Жилье умеренного комфорта В первую очередь следует обращать внимание на транспортную доступность. Например, чтобы метро находилось в 5-10 минутах от дома, а в районе были все необходимые социальные объекты. Жилье для семейных пар Выбирая квартиру для семьи, нужно заранее изучить локацию: школы, больницы, детские комплексы, торговые центры и прочие социальные объекты. Важно, чтобы рядом были фитнес-центры, а д
Почему не стоит ожидать резкого снижения цен на «вторичке»
Ускорение инфляции В первую очередь огромное влияние на рынок оказывает инфляция. Даже если верить официальным прогнозам, то в 2024 году она составит не менее 8-9%. Продавцы начали переходить на аренду Еще один значимый фактор, который уже повлиял на арендные ставки. Все больше собственников переходят на аренду жилья, где можно зарабатывать неплохие деньги в период кризиса. Стало меньше ликвидного жилья Данный фактор связан с перетоком собственников на рынок аренды. Если у человека есть квартира, то ему проще сдавать ее с хорошей наценкой, чем терять деньги при продаже на дисконте. Никто не хочет терять деньги У всех учас
Строительные компании также начали повышать ставки в конце 2024 года. В ноябре можно выбрать ипотеку от застройщиков по средней ставке 13-14% годовых. По сути, речь идет о собственных субсидированных программах. Но у таких предложений есть один существенный минус – низкая ставка на два-три года. Конечно, если вы планируете выплатить ипотеку досрочно, то такая программа станет отличным вариантом для покупки новой квартиры. Также не стоит забывать, что спустя пару лет заемщик может рефинансировать ставку. Например, если Центробанк начнет снижать ключевую ставку во второй половине 2025 года. Не забываем внимательно читать все условия от застройщика. Главное, чтобы
Где в Москве дешевеют новостройки в ноябре 2024. Топ-5 выгодных районов
Нужно отметить, что застройщики пока не спешат пересматривать ценники на все топовые объекты. Эксперты прогнозируют падение цен ближе к первому кварталу 2025 года. Например, в Солнцево цены упали до среднего показателя 338 тысяч рублей за «квадрат». Но если смотреть квартиры в новостройках Силино, там стоимость квадратного метра в среднем 263 тысяч рублей. В Марьино цены упали на 7% до 324 тысяч рублей за кв. м. Общий рейтинг выглядит следующим образом: · Солнцево – 12%. · Силино – 9%. · Молжаниновский – 7%. · Марьино – 7%. · Бирюлево Восточное – 4%.
Как принять квартиру у съезжающего арендатора, чтобы избежать проблем
Проверяем двери и окна. В данном случае речь идет о работе всех механических систем. Также следует проверить входную дверь, замки, в том числе их общее состояние. Сантехника и коммуникации. Смесители на кухне и в ванной комнате, розетки и выключатели. Не поленитесь включить свет во всех помещениях, а также проверить основные розетки. Все должно работать исправно и без повреждений. Напольные покрытия. Обычно все сводится к визуальному осмотру. Нужно проверить работоспособность техники на кухне (холодильник, плита, микроволновка и прочее). Пройдитесь по всем комнатам и проверьте работу телевизоров, утюга, отпарива
В первую очередь нужно отметить риски срыва сделки. Например, все участники договорились между собой, и сделка движется в правильном русле. Но в какой-то момент один из участников не регистрирует документы в Росреестре. При этом все остальные сделки прошли успешно. Еще один момент связан с временным фактором. Практика показала, что процесс поиска подходящих участников альтернативной сделки может сильно затянуться. Риелтору нужно, чтобы каждая сторона договорилась о ценах, качестве жилья и прочих моментах. Обычно в таких случаях подписывают дополнительные соглашения, чтобы стороны не разбежались. Соответственно, всегда нужно учитывать особеннос
Такие квартиры обычно покупают при отсутствии других вариантов. И если это ваш случай, то нужно учитывать несколько моментов. Во-первых, очень изношенные коммуникации. Желательно сразу просмотреть трубы, электрику и вентиляцию. Все это придется менять и лучше до заселения. Особое внимание уделите проводке, которая не была рассчитана на современные нагрузки. Во-вторых, хрущевки не самые теплые дома, поэтому следует задуматься об утеплении и звукоизоляции стен. Опять же, все это придется делать за собственный счет. Что еще предусмотреть? Например, старые дворы с нехваткой парковочных мест. Тут ничего не поделаешь, поэтому придется искать платную пар
Новая Москва в топе по продажам нового жилья в 2024 году. В чем секрет популярности?
В условиях, когда приходится буквально ловить покупателей, инвесторы начали искать более активные районы Москвы.
И такие локации действительно есть, например, Новая Москва опережает практически по всем показателям продаж в новостройках. Более того, статистика говорит, что в 2024 году каждую третью новую квартиру покупали в Новомосковском и Троицком округах.
На территории многих ЖК открывают магазины, торговые центры, фитнес-залы, школы и детские сады. Все это привлекает новых покупателей, как и ценовая политика, которая более доступная, чем в других столичных округах. Например, в начале осени 2024 года бы
Количество однокомнатных квартир в ЦАО Москвы выросло на 4,3% за год
Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали текущие предложения на вторичном рынке однокомнатных квартир в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы. По результатам анализа, количество предложений в этом сегменте увеличилось на 4,3% по сравнению с октябрем 2023 года.
На сегодняшний день в продаже находятся 466 объектов, что на 19 лотов больше, чем год назад.
Валерий Летенков подытожил: «Рынок однокомнатных квартир в ЦАО Москвы остается живым и динамичным. Мы наблюдаем интерес как со стороны покупателей, ищущих доступные решения, так и тех, кто готов инвестировать в более дорогие объекты.
Эксперты проанализировали текущие предложения на вторичном рынке однокомнатных квартир в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы. По результатам анализа, количество предложени...
Торг на вторичном рынке недвижимости Москвы стартует от 500 000 рублей
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рассказал ДОМ.NEWS о текущей ситуации на вторичном рынке недвижимости России. Сейчас торг в Москве начинается с полумиллиона рублей, и это воспринимается как нормальная ситуация. Некоторые покупатели пытаются добиться и больших скидок. Мы все надеемся, что рынок стабилизируется и не будет сильных колебаний вверх или вниз. Стабильность, даже без резких подъемов и ажиотажа, была бы лучшим сценарием для всех участников рынка https://xn--d1aqf.news/4960
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рассказал ДОМ.NEWS о текущей ситуации на вторичном рынке недвижимости России.
Спрос на московскую недвижимость со стороны жителей Сибири снизился на 11%
За первые девять месяцев 2024 года интерес к покупке недвижимости в Москве со стороны жителей Сибири снизился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Несмотря на экономическую неопределенность, на рынке можно наблюдать интересную динамику спроса: рост в начале года и резкое снижение в последующие месяцы. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков отмечает: «Начало года традиционно демонстрирует высокий спрос, поскольку многие покупатели стремятся инвестировать в недвижимость до очередного изменения рыночных условий. Однако в этом году интерес со стороны жителей Си
За первые девять месяцев 2024 года интерес к покупке недвижимости в Москве со стороны жителей Сибири снизился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Названы главные причины роста интереса к инвестициям в московскую недвижимость
«Прежде всего, это связано с безопасностью вложений. На сегодняшний день недвижимость остается одним из самых понятных и доступных инструментов для инвестирования. В отличие от других, менее предсказуемых вариантов, недвижимость всегда остается в цене: ее можно продать или сдать в аренду, что в любом случае приносит доход, – говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». – Опыт последних лет показал, что инвестиции в недвижимость за пределами Российской Федерации могут привести к потере собственности. Управление зарубежной недвижимостью требует дополнительных ресурсов
Инвестиции в недвижимость Москвы в 2024 году выросли кратно по сравнению с предыдущими годами, и это притом, что есть мнение, что цены на квадратные метры на пике. Эксперт по...
Инвестор назвал секреты успешных вложений в апартаменты Москвы
Вложение средств в апартаменты продолжает оставаться актуальным вариантом инвестирования на рынке недвижимости Москвы, однако ситуация на этом рынке заметно изменилась по сравнению с несколькими годами назад. Сегодня апартаменты могут предложить выгодные условия, но для успешных инвестиций необходимо учитывать целый ряд факторов: от уровня объекта до особенностей работы с управляющими компаниями. Несмотря на колебания рынка, апартаменты остаются одним из привлекательных вариантов для инвесторов. Однако стоит понимать, что успех вложений во многом зависит от уровня апартаментов и их соответствия ожиданиям будущих жильцов. По слов
Вложение средств в апартаменты продолжает оставаться актуальным вариантом инвестирования на рынке недвижимости Москвы, однако ситуация на этом рынке заметно изменилась по сравнению с несколь...
Комментарии 2