Фильтр
Все темы
  • Класс!3

Квартира должна нравится покупателю, а не вам. Правила инвестиций в жилую недвижимость

✅ Можно выделить несколько привлекательных для покупателей квартир:
1. Молодая «вторичка» или недвижимость в ЖК, которые были построены относительно недавно. Как правило, люди стараются выбирать квартиры на вторичном рынке в домах 2010-х годов застройки. Они уже имеют современные планировки, относительно свежие коммуникации и высокую ликвидность.
2. Старая «вторичка» не пользуется большим спросом, но и на хрущевки с брежневками найдется свой покупатель. Прежде всего речь идет о клиентах старше 45-50 лет. В этом возрасте люди не гонятся за трендами, а предпочитают экономить на жилье.
⚠ Если мы говорим
Квартира должна нравится покупателю, а не вам. - 966315743818
  • Класс!2
00:01
i (1)
79 просмотров
  • Класс!2

Когда возможно одностороннее увеличение аренды

Конечно, многим собственникам хотелось бы без согласования с арендатором поднять ставки. Но это будет возможно только с учетом пунктов договора:
✅ – Во-первых, советуем изучить статью 614 ГК РФ, где прописано, что менять ставки можно не чаще одного раза в год. В данном случае речь идет о согласовании новой аренды с квартирантами.
✅ – Во-вторых, в договоре может быть прописан пункт, согласно которому владелец имеет право менять арендную плату в одностороннем порядке. Правда, такие соглашения редко подписывают квартиранты.
⚠ Итак, если вы решили увеличить аренду, но такого пункта нет в договоре, тогда остается только один вариант – договоритьс
Когда возможно одностороннее увеличение аренды - 966149497930
  • Класс!2

Как быстро продать квартиру с обременением?

Обременение бывают разными, но они всегда связаны с ограничениями на продажу, аренду или передачу недвижимости по наследству. Например, классическим обременением считается ипотека. То есть квартира находится в залоге у кредитора, поэтому ее нельзя продать.
✅ Все зависит от каждой ситуации, поэтому и решение будет индивидуальным. Обычно необходимо погасить долги по кредитам или другие выплаты.
С уважением Валерий Летенков
Как быстро продать квартиру с обременением? - 966149000522
  • Класс!2

Что делать с деньгами после продажи квартиры на «вторичке»?

Если оформлять ипотеку по рыночным ставкам, то заемщик рискует переплатить 500% от стоимости жилья, а иногда и намного больше. Представим, что вы успешно продали квартиру на вторичном рынке, но не успели оформить ипотеку по низким ставкам.
⚠ Деньги лежат, ипотеку не оформить, что делать?
В конце 2024 года эксперты рекомендуют оставлять деньги на вкладах под высокий процент. Например, прямо сейчас вы можете заработать с каждого миллиона рублей от 200 тысяч в год. Банки предлагают средние ставки в пределах 23% годовых. И если в вашем бюджете условные 5 млн, то за год можно получить плюс 1 150 000 рублей.
С большой долей вероятност
Что делать с деньгами после продажи квартиры на «вторичке»? - 966148726346
  • Класс!3

Влияет ли расположение ЖК на качество жизни? Выбираем жилье правильно

✅ Жилье для деловых людей
При выборе «делового» жилья следует акцентировать внимание на точки притяжения. В данном случае речь идет о центрах деловой жизни: расположение офисов, торговых центров и прочих объектов.
✅ Жилье умеренного комфорта
В первую очередь следует обращать внимание на транспортную доступность. Например, чтобы метро находилось в 5-10 минутах от дома, а в районе были все необходимые социальные объекты.
✅ Жилье для семейных пар
Выбирая квартиру для семьи, нужно заранее изучить локацию: школы, больницы, детские комплексы, торговые центры и прочие социальные объекты. Важно, чтобы рядом были фитнес-центры, а д
Влияет ли расположение ЖК на качество жизни? - 966148650314
  • Класс!2
Регистрация пройдена - 966171583818
  • Класс!2

Почему не стоит ожидать резкого снижения цен на «вторичке»

✅ Ускорение инфляции
В первую очередь огромное влияние на рынок оказывает инфляция. Даже если верить официальным прогнозам, то в 2024 году она составит не менее 8-9%.
✅ Продавцы начали переходить на аренду
Еще один значимый фактор, который уже повлиял на арендные ставки. Все больше собственников переходят на аренду жилья, где можно зарабатывать неплохие деньги в период кризиса.
✅ Стало меньше ликвидного жилья
Данный фактор связан с перетоком собственников на рынок аренды. Если у человека есть квартира, то ему проще сдавать ее с хорошей наценкой, чем терять деньги при продаже на дисконте.
✅ Никто не хочет терять деньги
У всех учас
Почему не стоит ожидать резкого снижения цен на «вторичке» - 966148515914
  • Класс!2

Ипотека от застройщиков

Строительные компании также начали повышать ставки в конце 2024 года. В ноябре можно выбрать ипотеку от застройщиков по средней ставке 13-14% годовых. По сути, речь идет о собственных субсидированных программах. Но у таких предложений есть один существенный минус – низкая ставка на два-три года. Конечно, если вы планируете выплатить ипотеку досрочно, то такая программа станет отличным вариантом для покупки новой квартиры.
✅ Также не стоит забывать, что спустя пару лет заемщик может рефинансировать ставку. Например, если Центробанк начнет снижать ключевую ставку во второй половине 2025 года.
⚠ Не забываем внимательно читать все условия от застройщика. Главное, чтобы
Ипотека от застройщиков - 966041916234
  • Класс!2

Где в Москве дешевеют новостройки в ноябре 2024. Топ-5 выгодных районов

Нужно отметить, что застройщики пока не спешат пересматривать ценники на все топовые объекты. Эксперты прогнозируют падение цен ближе к первому кварталу 2025 года.
Например, в Солнцево цены упали до среднего показателя 338 тысяч рублей за «квадрат». Но если смотреть квартиры в новостройках Силино, там стоимость квадратного метра в среднем 263 тысяч рублей. В Марьино цены упали на 7% до 324 тысяч рублей за кв. м.
✅ Общий рейтинг выглядит следующим образом:
· Солнцево – 12%.
· Силино – 9%.
· Молжаниновский – 7%.
· Марьино – 7%.
· Бирюлево Восточное – 4%.
Где в Москве дешевеют новостройки в ноябре 2024. - 965882097738
  • Класс!2

Как принять квартиру у съезжающего арендатора, чтобы избежать проблем

✅ Проверяем двери и окна. В данном случае речь идет о работе всех механических систем. Также следует проверить входную дверь, замки, в том числе их общее состояние.
✅ Сантехника и коммуникации. Смесители на кухне и в ванной комнате, розетки и выключатели. Не поленитесь включить свет во всех помещениях, а также проверить основные розетки. Все должно работать исправно и без повреждений.
✅ Напольные покрытия. Обычно все сводится к визуальному осмотру.
✅ Нужно проверить работоспособность техники на кухне (холодильник, плита, микроволновка и прочее). Пройдитесь по всем комнатам и проверьте работу телевизоров, утюга, отпарива
Как принять квартиру у съезжающего арендатора, чтобы избежать проблем - 965880869194
  • Класс!2

Какие риски есть в альтернативных сделках

✅ В первую очередь нужно отметить риски срыва сделки.
Например, все участники договорились между собой, и сделка движется в правильном русле. Но в какой-то момент один из участников не регистрирует документы в Росреестре. При этом все остальные сделки прошли успешно.
✅ Еще один момент связан с временным фактором.
Практика показала, что процесс поиска подходящих участников альтернативной сделки может сильно затянуться. Риелтору нужно, чтобы каждая сторона договорилась о ценах, качестве жилья и прочих моментах. Обычно в таких случаях подписывают дополнительные соглашения, чтобы стороны не разбежались.
Соответственно, всегда нужно учитывать особеннос
Какие риски есть в альтернативных сделках - 965880704842
  • Класс!2

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке?

Такие квартиры обычно покупают при отсутствии других вариантов. И если это ваш случай, то нужно учитывать несколько моментов.
✅ Во-первых, очень изношенные коммуникации. Желательно сразу просмотреть трубы, электрику и вентиляцию. Все это придется менять и лучше до заселения. Особое внимание уделите проводке, которая не была рассчитана на современные нагрузки.
✅ Во-вторых, хрущевки не самые теплые дома, поэтому следует задуматься об утеплении и звукоизоляции стен. Опять же, все это придется делать за собственный счет.
Что еще предусмотреть?
Например, старые дворы с нехваткой парковочных мест. Тут ничего не поделаешь, поэтому придется искать платную пар
Стоит ли покупать квартиру в хрущевке? - 965880274506
  • Класс!2

Огромная БЛАГОДАРНОСТЬ тем, кто оставляет отзывы.

✅ Отлично понимаем насколько бывает лень или просто не до этого. Поэтому от всей души говорим СПАСИБО!!!!
Наши профили:
Яндекс: https://yandex.ru/profile/-/CDUwzDKM
2ГИС: https://go.2gis.com/2vtb0n
Zoon: https://zoon.ru/msk/realty/agentstvo_nedvizhimosti_valeriya_letenkova/
Гугл: https://maps.app.goo.gl/WLTchC6gtix8auJN7
    Огромная БЛАГОДАРНОСТЬ тем, кто оставляет отзывы. - 965791450954
    Огромная БЛАГОДАРНОСТЬ тем, кто оставляет отзывы. - 965791450698
    Огромная БЛАГОДАРНОСТЬ тем, кто оставляет отзывы. - 965791450442
  • Класс!2

Новая Москва в топе по продажам нового жилья в 2024 году. В чем секрет популярности?

В условиях, когда приходится буквально ловить покупателей, инвесторы начали искать более активные районы Москвы.
И такие локации действительно есть, например, Новая Москва опережает практически по всем показателям продаж в новостройках. Более того, статистика говорит, что в 2024 году каждую третью новую квартиру покупали в Новомосковском и Троицком округах.
На территории многих ЖК открывают магазины, торговые центры, фитнес-залы, школы и детские сады. Все это привлекает новых покупателей, как и ценовая политика, которая более доступная, чем в других столичных округах. Например, в начале осени 2024 года бы
Новая Москва в топе по продажам нового жилья в 2024 году. - 965748811594
  • Класс!3

Количество однокомнатных квартир в ЦАО Москвы выросло на 4,3% за год

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали текущие предложения на вторичном рынке однокомнатных квартир в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы. По результатам анализа, количество предложений в этом сегменте увеличилось на 4,3% по сравнению с октябрем 2023 года.

На сегодняшний день в продаже находятся 466 объектов, что на 19 лотов больше, чем год назад.

Валерий Летенков подытожил: «Рынок однокомнатных квартир в ЦАО Москвы остается живым и динамичным. Мы наблюдаем интерес как со стороны покупателей, ищущих доступные решения, так и тех, кто готов инвестировать в более дорогие объекты.
  • Класс!2

Торг на вторичном рынке недвижимости Москвы стартует от 500 000 рублей

Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рассказал ДОМ.NEWS о текущей ситуации на вторичном рынке недвижимости России.
Сейчас торг в Москве начинается с полумиллиона рублей, и это воспринимается как нормальная ситуация. Некоторые покупатели пытаются добиться и больших скидок. Мы все надеемся, что рынок стабилизируется и не будет сильных колебаний вверх или вниз. Стабильность, даже без резких подъемов и ажиотажа, была бы лучшим сценарием для всех участников рынка
https://xn--d1aqf.news/4960
  • Класс!3

Спрос на московскую недвижимость со стороны жителей Сибири снизился на 11%

За первые девять месяцев 2024 года интерес к покупке недвижимости в Москве со стороны жителей Сибири снизился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Несмотря на экономическую неопределенность, на рынке можно наблюдать интересную динамику спроса: рост в начале года и резкое снижение в последующие месяцы.
Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков отмечает: «Начало года традиционно демонстрирует высокий спрос, поскольку многие покупатели стремятся инвестировать в недвижимость до очередного изменения рыночных условий. Однако в этом году интерес со стороны жителей Си
  • Класс!2

Названы главные причины роста интереса к инвестициям в московскую недвижимость

«Прежде всего, это связано с безопасностью вложений. На сегодняшний день недвижимость остается одним из самых понятных и доступных инструментов для инвестирования. В отличие от других, менее предсказуемых вариантов, недвижимость всегда остается в цене: ее можно продать или сдать в аренду, что в любом случае приносит доход, – говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
– Опыт последних лет показал, что инвестиции в недвижимость за пределами Российской Федерации могут привести к потере собственности. Управление зарубежной недвижимостью требует дополнительных ресурсов
  • Класс!2

Инвестор назвал секреты успешных вложений в апартаменты Москвы

Вложение средств в апартаменты продолжает оставаться актуальным вариантом инвестирования на рынке недвижимости Москвы, однако ситуация на этом рынке заметно изменилась по сравнению с несколькими годами назад. Сегодня апартаменты могут предложить выгодные условия, но для успешных инвестиций необходимо учитывать целый ряд факторов: от уровня объекта до особенностей работы с управляющими компаниями.
Несмотря на колебания рынка, апартаменты остаются одним из привлекательных вариантов для инвесторов. Однако стоит понимать, что успех вложений во многом зависит от уровня апартаментов и их соответствия ожиданиям будущих жильцов. По слов
  • Класс!2
Показать ещё