В Жуковское отделение АПСМКДМО обратились за помощью жители ЖК Кратово-Виладж, г.

Жуковский, ул Нижегородская 28Б корпус 1.
Суть обращения: собственник нежилого помещения планирует разместить в нем хостел на 48 мест и проводит перепланировку и переустройство инженерных сетей. Руководитель отделения Елена Канышева отправила запрос в администрацию г.о. Жуковский, и получила ответ о том, что разрешений на такие виды работ не выдавалось.
Ввиду накопившихся разногласий в способах управления своим имуществом собственник нежилого помещения пригласил всех желающих задать ему вопросы. Встреча не задалась, так как ранее рабочие с его стройки были доставлены в местный ОВД для уточнения личностей. Настроение собственника сильно испортилось, взаимодействовать ему расхотелось.
Елена Канышева рассказывает: мы задали всего несколько вопросов:
1. Знает ли он о том, что на основании решения общего собрания собственников данного ЖК протокол № 1 от июня 2022 года, собственники утвердили запрет на реконструкцию и переустройство блоков таунхаусов без проведения общего собрания собственников и получения согласия всех собственников МКД.
2. Знает ли он, что в Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 ЖК РФ разрешение на перепланировку и переустройство выдает орган местного самоуправления. По имеющемуся у нас ответу из администрации г.о. Жуковский разрешение на проведение перепланировки и переустройства вышеуказанного МКД не выдавалось.
3. Также жители хотели уточнить, какой вид деятельности будет вестись в данном нежилом помещении, на что получили саркастически-издевательский ответ.
«Конструктивного общения не получилось. В результате через сутки собственник нежилого помещения запретил проход через свою территорию (сквозной подьезд), которая изначально была местом общего пользования», - рассказала Елена Канышева.
Там расположены: электрощитовая, серверная и почтовые ящики жителей всего ЖК. Застройщик жилого комплекса продал это помещение в частные руки, не смотря на то, что оно обладает признаками общего имущества и обслуживает весь жилой комплекс - несколько корпусов, и должно было бы быть передано в состав общего имущества собственников жилого комплекса, но этого не случилось.
«Мы рекомендовали обратиться в суд, чтобы признать право собственности на часть проданного нежилого помещения недействительным, в связи с тем, что оно обслуживает весь жилой комплекс и обладает всеми признаками общего имущества, и должно быть включено в состав общего имущества. Случай сложный и медлить здесь нельзя», - подытожила Елена Канышева.