Предыдущая публикация
Льготономика недвижимости: когда лопнет жилищный пузырь?
Обсуждая весь прошлый год канувшую в лету льготную ипотеку с грустным челом, из вида упустили некоторые последствия всей политики льготономики, а сейчас задумались. Каковы итоги, помимо тех, что однотипные человейники на окраинах мегаполисов заполнились счастливыми людьми? А то, что счастливчики оказались там случайно, если брать прежние условия.
Телеграм-канал Proeconomics пишет, что льготная ипотека привела на рынок недвижимости те слои населения, кто ранее ни по каким параметрам не мог претендовать на покупку жилья – ни по текущим доходам и накоплениям, ни по предсказуемости
траектории их карьеры.
И вот с начала действия льготой ипотеки 50% домохозяйств могли себе позволить покупку стандартной 2-комнатной квартиры площадью 54 кв. м (в 2006-м — 19%), 1-комнатной и тем более студии площадью 25-28 кв. м — более 80% населения.
Когда акт щедрости закончился, в котлованы полились слезы.
“В теории девелоперы должны были бы “завалить” такой спрос дополнительными 50-70 млн кв. м в год нового жилья. Но от поиска площадки девелопером до начала продажи на “котловане” проходит от 2 лет и более. Такой навес спроса он технически быстро удовлетворить не может. Все это привело к сильному росту цен и снижению доступности жилья, а далее – к фактической отмене льготной программы по ипотеке”, — пишет Proeconomics.
На конец прошлого года задолженность по ипотеке в России достигла 19 трлн руб., по данным ЦБ. Сейчас цены на новостройки-небоскребы заоблачные, ставки по кредитам высокие, просрочки растут, пузырь может лопнуть. И что тогда? В США лопнувший пузырь привел к обвалу всей экономики в 2008 году.
Трест, который лопнул.
Следующая публикация
Нет комментариев