Предыдущая публикация
В Дворцовая площадь, 2
Отказаться нельзя купить.
Именно такая фраза крутилась в голове моей клиентки, когда она нашла квартиру своей мечты.
А вот где поставить запятую не знала, пока не поговорила со мной.
Для многих, если квартира находится в залоге, при том в залоге у физического лица, это причина отказа от сделки. Но, я считаю, надо сначала проработать все варианты и разработать безопасную схему.
Иванов взял денег в долг под залог своей квартиры. Платить стало тяжело, вот и решил продать ее. Моей клиентке квартира понравилась, но сильно пугал залог квартиры, да и сумма долга не маленькая – 3 млн.р. А купить именно ее очень хотелось.
В этой ситуации я начал с идеальной схемы:
- открываем эскроу счет, кладем туда всю стоимость квартиры;
- прописываем, что банк перечислит деньги залогодержателю, когда он предоставит заявление на снятие залога (погашение записи об ипотеке);
- продавцу и его агенту банк перечислит деньги после предоставления выписки ЕГРН на нового владельца и подписанного акта приема-передачи квартиры.
При этом договорились, что залогодержатель подаст заявление на снятие залога, когда мы подпишем договор купли-продажи и подадим его в МФЦ.
Но, залогодержатель не хотел открывать сч
ет в банке, в котором можно оформить эскроу счет, а агент не хотел светить деньги на счетах.
Тогда была разработана новая схема:
- деньги, причитающиеся агенту, заложили в сейф. Право доступа к деньгам открывалось после предоставления выписки ЕГРН на нового владельца и подписанного акта приема- передачи квартиры;
- деньги для продавца заложили на аккредитив, с правом получения после завершения сделки и передачи квартиры;
- подписали договор купли-продажи, подали заявления в МФЦ;
- далее пошли в банк и перечислили залогодержателю всю сумму долга, тут же получив на эту сумму расписку от продавца (это же он рассчитывается со своим кредитором);
- залогодержатель сразу подал заявление на снятие залога с квартиры.
Сделка была успешно зарегистрирована! Клиентка счастлива.
Отказаться нельзя, купить!
А если вам нужно профессиональное сопровождение сделки, пишите мне 8-921-449-59-11 Данил.
Тогда была разработана новая схема:
- деньги, причитающиеся агенту, заложили в сейф. Право доступа к деньгам открывалось после предоставления выписки ЕГРН на нового владельца и подписанного акта приема- передачи квартиры;
- деньги для продавца заложили на аккредитив, с правом получения после завершения сделки и передачи квартиры;
- подписали договор купли-продажи, подали заявления в МФЦ;
- далее пошли в банк и перечислили залогодержателю всю сумму долга, тут же получив на эту сумму расписку от продавца (это же он рассчитывается со своим кредитором);
- залогодержатель сразу подал заявление на снятие залога с квартиры.
Сделка была успешно зарегистрирована! Клиентка счастлива.
Отказаться нельзя, купить!
А если вам нужно профессиональное сопровождение сделки, пишите мне 8-921-449-59-11 Данил.
Следующая публикация
Нет комментариев