Цены ползут вниз, конечно. А покупатели - выжидают...
У нас сейчас в агентстве продаётся один скромный, но очень выгодный объект... В другое время за него бы подрались! Хотя я думаю, что он на днях уйдёт, т.к. его активненько смотрят.
Сейчас очень трудно написать конкретную цифру, обозначающую стоимость квадратного метра в данный момент... Стабильности нет, как говорил герой фильма "Москва слезам не верит"...
Ну вот, специально для вас только что посмотрела базу данных на новостройки... там тоже полный разброс цен.
Нашла, например, 1-комн. квартиру за якобы 115 тыс.$ в Митино ... Но что там на самом деле, неизвестно. Вы и сами можете найти, конечно, где-нибудь в интернете цены...
Елена, если их квартира в собственности, то они могут безболезненно прописывать у себя кого угодно, собственники при этом останутся собственниками и их права не изменятся.
Агеннство торопит нас,чтобы мы выписались из кв-ры до сделки купли-продажи . Это необходимо, или что-то ??здесь не так? Нужен срочный ответ.Помогите,пожалуйста,уважемые юристы.Завтра уже будет поздно.
Татьяна, это зависит от тех условий, которые оговорены с покупателем. выписаться в принципе можно и после сделки, но если вы из-за этого потеряете покупателя, которых сейчас днём с огнём не найти, то стоит ли упираться?
Сейчас - рынок покупателя. К нему надо максимально прислушиваться, чтобы не потерять.
Борис, ерунда это всё! И на вопрос "хотели бы вы купить квартиру с прописанными людьми" я ответила бы: "хотела бы!". Если всё остальное будет на отлично.
Речь идёт лишь о том, что не стоит терять покупателя. А не о том, что так уж надо выписываться. К тому же, если бы я была на месте Татьяны или её риэлтора, то я бы это блестяще использовала бы в переговорах с другой стороной...
Я тоже, Борис. Но поскольку сейчас вопрос с выпиской ерундовый, т.к. досконально отработан Законом, нет смысла никогда на нём ВООБЩЕ зацикливаться. И поскольку он ерундовый, но для нашей стороны, а не для противоположный, то им можно хорошо поиграть и добиться ответных уступок... но это уже стратегия ведения переговоров без поражений...
БОРИС БЛАЕР,ЕСЛИ НЕ ТРУДНО ПОСОВЕТУЙТЕ,КАК ПОДСТРАХОВАТЬСЯ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ:ПРЕРЫВАЕТСЯ СДЕЛКА .РАЗМЕНИВАЕТСЯ 3КОМ КВ НА1КОМ КВ И КОМНАТУ.ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ ПОКУПАТЕЛЯ НА3КОМ КВ АГЕНСТВО ХОЧЕТ СНАЧАЛО КУПИТЬ 1КОМ КВ,ОР ПРЕРВАТЬ СДЕЛКУ ,НЕ ПРИРЫВАЯ ДОГОВОР, А ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ КУПИТЬ КОМНАТУ.КАК МНЕ ПОДСТРАХОВАТЬСЯ,ЧТОБЫ ОСТАТЬСЯ НЕ СЧЕМ?
Что значит "покупать через агентство"? Вы имеете в виду, что интересы продавца представляет агентство? или что у покупателя есть агентство?
В любом случае, без специалистов по недвижимости ничего делать нельзя. Невозможно дать советы на все случаи жизни. Да и нет смысла их просто так давать.
Не знаю вашу ситуацию, поэтому я не вправе вам давать приблизительного совета, кто вам нужен и где его взять...
Если бы проблема была только в этом, то никто бы не обращался к специалистам. Шли бы в регистрирующий орган, узнавали бы перечень необходимых документов, и всё!
Но люди понимают, что купить недвижимость и купить булку хлеба - это не одно и то же.
Множество подводных камней может возникнуть по ходу. В каждом случае это свои "камни".
Нельзя брать такой объект для проживания! Как вы представляете вселяться туда? Вам ведь не зря не дают возможность смотреть будущую покупку. Проблемы там.
Такие доли обычно покупают не для жилья. А либо для прописки (хотя это глупо и устарело), либо для криминала (выжить сособственников угрозами и шантажом, остаться там единственным собственником.
В двух словах не рассказать. Важно быть уверенным, что это действительно собственник сдаёт квартиру. Не знакомый, не супруг, и не мошенник. А собственник. Проверьте правоустанавливающие документы и паспорт. Свои документы, конечно, покажите тоже. Если вам предлагают заполнить акт (опись имущества) - это в ваших интересах. Проверьте, работает ли бытовая техника. Если собственник заявляет, что он будет приходить в любое время для проверки (в том числе в ваше отсутствие) - уходите из такой квартиры,не жалея.
Мы используем cookie-файлы, чтобы улучшить сервисы для вас. Если ваш возраст менее 13 лет, настроить cookie-файлы должен ваш законный представитель. Больше информации
Издание второе!
Валеева Елена Борисовна написала и впервые издала эту книгу в 2015 году. Книга была признана лучшей на Всероссийском конкурсе журналистов "Золотое перо". Поэтому Валеева Елена Борисовна является Лауреатом Всероссийского Конкурса журналистов "Золотое перо" 2015 года.
Ее 2 высших образования, педагогическое и юридическое, а также глубокое знание и использование законов психологии, успешно применяются ею при обучении риэлторов. Ею разработаны авторские методики работы с людьми, благодаря которым риэлторы просто обречены на успех.
Имя Е. Б. Валеевой известно очень многим руководителям агентств и риэлторам как в Москве, так и в России на протяжении около 30 лет.
Итак, Вы выбрали нелегкий риэлторский бизнес? Каждая сделка требует огромного энергетического участия не только ее непосредственных участников, но и самого риэлтора. Ведь каждая сделка – это тяжелый труд, который изнашивает человека, требует такой самоотдачи.
Собственно, что такое риэлтор? Чем он занимается? На эти и другие вопросы вы найдете ответы в книге.
ВЫ ЛУЧШИЕ! - скажут теперь вам ваши клиенты!
Почти везде - продано. Теперь звоните по телефону:
+7 909 967-92-47
Статья автора «Альма. Канал Валеевой Елены Борисовны » в Дзене ✍: Вот некоторые тонкости переговоров и советы по их использованию: 1. Подготовка: - Исследуйте собеседника и тему перегово...
Статья автора «Альма. Канал Валеевой Елены Борисовны » в Дзене ✍: Вот некоторые тонкости переговоров и советы по их использованию: 1. Подготовка: - Исследуйте собеседника и тему перегово...
Статья автора «Альма. Канал Валеевой Елены Борисовны » в Дзене ✍: Риэлторская деятельность подходит не каждому. ИНТЕРЕСНО: Статистика показывает, что лучшие риэлторы - это не ю...
Статья автора «Альма. Канал Валеевой Елены Борисовны » в Дзене ✍: В канун нового,2024 года, вышло второе издание книги «Желаем удачи! или в помощь умному риэлтору».
Становление риэлтором №1 в городе начинается здесь! Особые методики Валеевой Е.Б. для повышения квалификации и профессионального развития. Подходят только умным риэлторам, постоянно работающим над собой.
Комментарии 47
Доброе время суток!
Скажите пожалуйста, можно ли разделить оплату по комунальным платежам, если квартира приватизирована?
Алексей, вопрос по коммунальным платежам - не к нам, а в ДЕЗ!
Елене:
Квартира оформлена на отца - значит, только он имеет на неё права! И больше никто.
Гюля, не совсем понятен вопрос....
Цены ползут вниз, конечно. А покупатели - выжидают...
У нас сейчас в агентстве продаётся один скромный, но очень выгодный объект... В другое время за него бы подрались! Хотя я думаю, что он на днях уйдёт, т.к. его активненько смотрят.
Сейчас очень трудно написать конкретную цифру, обозначающую стоимость квадратного метра в данный момент... Стабильности нет, как говорил герой фильма "Москва слезам не верит"...
Ну вот, специально для вас только что посмотрела базу данных на новостройки... там тоже полный разброс цен.
Нашла, например, 1-комн. квартиру за якобы 115 тыс.$ в Митино ... Но что там на самом деле, неизвестно. Вы и сами можете найти, конечно, где-нибудь в интернете цены...
Елена, если их квартира в собственности, то они могут безболезненно прописывать у себя кого угодно, собственники при этом останутся собственниками и их права не изменятся.
Подавать в суд!
И потом, есть ведь в ГК и статья по поводу приобретательной давности... если уж они ссылаются на отсутствие договора с ними...
Агеннство торопит нас,чтобы мы выписались из кв-ры до сделки купли-продажи . Это необходимо, или что-то ??здесь не так? Нужен срочный ответ.Помогите,пожалуйста,уважемые юристы.Завтра уже будет поздно.
Татьяна, это зависит от тех условий, которые оговорены с покупателем. выписаться в принципе можно и после сделки, но если вы из-за этого потеряете покупателя, которых сейчас днём с огнём не найти, то стоит ли упираться?
Сейчас - рынок покупателя. К нему надо максимально прислушиваться, чтобы не потерять.
Поставьте себя на место покупателя, хотели бы Вы купить квартиру с прописанными в ней людьми? Покупателя действительно терять не стоит!
Спасибо,Борис.Спасибо,Елена.Як чему это?Вдруг сделка сорвется,придется вновь прописываться.
Борис, ерунда это всё! И на вопрос "хотели бы вы купить квартиру с прописанными людьми" я ответила бы: "хотела бы!". Если всё остальное будет на отлично.
Речь идёт лишь о том, что не стоит терять покупателя. А не о том, что так уж надо выписываться. К тому же, если бы я была на месте Татьяны или её риэлтора, то я бы это блестяще использовала бы в переговорах с другой стороной...
Вот и всё.
Я не считаю аргументы противоположенной стороны на переговорах ерундой!
Я тоже, Борис. Но поскольку сейчас вопрос с выпиской ерундовый, т.к. досконально отработан Законом, нет смысла никогда на нём ВООБЩЕ зацикливаться. И поскольку он ерундовый, но для нашей стороны, а не для противоположный, то им можно хорошо поиграть и добиться ответных уступок... но это уже стратегия ведения переговоров без поражений...
ЕЛЕНА БОРИСОВНА ВАЛЕЕВА ,ЗДРАВСТВУЙТЕ.ВЫ СМОЖЕТЕ ОТВЕТИТЬ МНЕ НА ВОПРОС,КАСАЮЩИЙ СДЕЛКИ НЕДВИЖИМОСТИ?
ЕЛЕНА БОРИСОВНА ВАЛЕЕВА ,ЗДРАВСТВУЙТЕ.ВЫ СМОЖЕТЕ ОТВЕТИТЬ МНЕ НА ВОПРОС,КАСАЮЩИЙ СДЕЛКИ НЕДВИЖИМОСТИ?
БОРИС БЛАЕР,ЕСЛИ НЕ ТРУДНО ПОСОВЕТУЙТЕ,КАК ПОДСТРАХОВАТЬСЯ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ:ПРЕРЫВАЕТСЯ СДЕЛКА .РАЗМЕНИВАЕТСЯ 3КОМ КВ НА1КОМ КВ И КОМНАТУ.ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ ПОКУПАТЕЛЯ НА3КОМ КВ АГЕНСТВО ХОЧЕТ СНАЧАЛО КУПИТЬ 1КОМ КВ,ОР ПРЕРВАТЬ СДЕЛКУ ,НЕ ПРИРЫВАЯ ДОГОВОР, А ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ КУПИТЬ КОМНАТУ.КАК МНЕ ПОДСТРАХОВАТЬСЯ,ЧТОБЫ ОСТАТЬСЯ НЕ СЧЕМ?
похоже,сюда давно не заходили модераторы .придется в другую заходить и консультироваться.
Нет, Татьяна, сюда заходят регулярно.
Но когда на меня кричат (а Caps Lock - это именно крик по Интернет-этикету), то я не отвечаю на крик.
Гуля, неужели сестра будет рисковать приобретать недвижимость без специалистов?
Обмануть действительно могут.
И не только в этом дело. Но и представить наилучшим образом интересы покупателя - кто будет?
Это всё равно, что в суде с одной стороны есть адвокат, а с другой стороны - нет. Сэкономили...
Догадайтесь с трёх раз, кто выиграет.
Что значит "покупать через агентство"? Вы имеете в виду, что интересы продавца представляет агентство? или что у покупателя есть агентство?
В любом случае, без специалистов по недвижимости ничего делать нельзя. Невозможно дать советы на все случаи жизни. Да и нет смысла их просто так давать.
Не знаю вашу ситуацию, поэтому я не вправе вам давать приблизительного совета, кто вам нужен и где его взять...
Если бы проблема была только в этом, то никто бы не обращался к специалистам. Шли бы в регистрирующий орган, узнавали бы перечень необходимых документов, и всё!
Но люди понимают, что купить недвижимость и купить булку хлеба - это не одно и то же.
Множество подводных камней может возникнуть по ходу. В каждом случае это свои "камни".
Почитайте тему о том, зачем нужны покупателю риэлторы, и зачем им заключать договор.
Я уже ответила вам в личку. Покупать такое нельзя!
Отвечу и здесь, для всех.
Нельзя брать такой объект для проживания! Как вы представляете вселяться туда? Вам ведь не зря не дают возможность смотреть будущую покупку. Проблемы там.
Такие доли обычно покупают не для жилья. А либо для прописки (хотя это глупо и устарело), либо для криминала (выжить сособственников угрозами и шантажом, остаться там единственным собственником.Вопросы - здесь.
В двух словах не рассказать. Важно быть уверенным, что это действительно собственник сдаёт квартиру. Не знакомый, не супруг, и не мошенник. А собственник. Проверьте правоустанавливающие документы и паспорт. Свои документы, конечно, покажите тоже.
Если вам предлагают заполнить акт (опись имущества) - это в ваших интересах. Проверьте, работает ли бытовая техника.
Если собственник заявляет, что он будет приходить в любое время для проверки (в том числе в ваше отсутствие) - уходите из такой квартиры,не жалея.
Нотариус совершенно не нужен. Он сейчас даже для продажи недвижимости не нужен.