Предыдущая публикация
Рынок недвижимости Израиля: продажи квартир выросли на 31% в третьем квартале.
В третьем квартале 2024 года рынок недвижимости Израиля продемонстрировал значительный рост продаж: по данным Центрального бюро статистики (ЦБС), с июля по сентябрь было продано около 24 350 квартир, что на 31,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 4,3% больше, чем во втором квартале 2024 года.
Продажи новых квартир
Из общего числа проданных квартир около 10 760 были новыми, что составляет 44,2% от общего объема продаж. Продажи новых квартир увеличились на 35,4% по сравнению с третьим кварталом 2023 года, однако по сравнению со вторым кварталом 2024 года наблюдается небольшое снижение на 1,2%. Примечательно, что 21,2% новых квартир были проданы в рамках государственных программ субсидирования, что продолжает стимулировать спрос на рынке жилья.
Продажи вторичного жилья
Рынок вторичного жилья также показал рост: было продано около 13 590 квартир, что на 28,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 9% больше, чем во втором квартале 2024 года. Таким образом, вторичное жилье составило 55,8% от общего объема продаж в третьем квартале.
Географическое распределение продаж
Наибольшее количество продаж было зафиксировано в центральном регионе, где было продано 2 475 новых и 3 169 вторичных квартир, что составляет 23,2% от общего объема продаж. Южный регион следует за ним с 22,2%: здесь было продано 2 630 новых и 2 761 вторичных квартир.
Среди городов лидерами по продажам новых квартир стали Иерусалим, Тель-Авив-Яффо и Офаким, где было продано более 500 новых квартир в каждом городе. В Иерусалиме было продано 911 новых квартир, что на 45,8% больше по сравнению с предыдущим кварталом; в Тель-Авив-Яффо рост составил 2,1%; в Офакиме — 4,5%.
Запасы новых квартир
По состоянию на конец сентября 2024 года на рынке оставалось около 69 970 новых квартир, что соответствует 18,7 месяцам предложения при текущих темпах продаж. Из этого объема 31,5% (22 040 квартир) приходится на регион Тель-Авива, а 24,1% (16 840 квартир) — на центральный регион.
Долгосрочные тенденции
Анализ долгосрочных тенденций показывает некоторую нестабильность на рынке жилья. С сентября 2021 года по июнь 2023 года наблюдалось среднее ежемесячное снижение продаж на 3,4%. Однако с июля 2023 года по июнь 2024 года продажи росли в среднем на 3% в месяц. В третьем квартале 2024 года снова зафиксировано среднее ежемесячное снижение на 1,1%, что свидетельствует о колебаниях спроса и предложения на рынке недвижимости.
Выводы
Рост продаж как новых, так и вторичных квартир в третьем квартале 2024 года указывает на оживление рынка недвижимости Израиля. Однако наблюдаемые колебания в долгосрочной перспективе подчеркивают необходимость внимательного мониторинга и анализа для понимания будущих тенденций и принятия обоснованных решений как покупателями, так и инвесторами.
Следующая публикация
Нет комментариев