Предыдущая публикация
Одну квартиру продали двум покупателям.
Суды разбирались, кто из них получит недвижимость, а кто – право требовать убытки.
В итоге дело дошло до Верховного суда, который напомнил: нужно устанавливать факт владения. Если кому-то из покупателей уже передана квартира, то и право собственности его.
Как определяется кто владелец?
Согласно ст. 398 ГК, если должник не исполнил обязанность и не предоставил вещь в собственность, то кредитор может потребовать изъять ее и передать ему.
Если есть несколько кредиторов, то преимущество имеет тот, в пользу которого обязательство возникло раньше. Если это невозможно установить, то тот, кто первый предъявил иск. Впрочем, такой порядок не работает, если вещь уже передана одной из сторон в собственность.
Применительно к недвижимости это разъясняется в Постановлением Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года. Там говорится: если есть несколько покупателей, то суд должен удовлетворить иск о госрегистрации права собственности того лица, кому недвижимость уже передана во владение. Другим покупателям остается только требовать от должника убытков.
.
.
Источники:
Постановление Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года
ИПС Право.ру
Следующая публикация
Нет комментариев