Предыдущая публикация
КОНЕЦ ЗАНИЖЕНИЯ ЦЕНЫ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫГЛЯДИТ ТАК
Продавец недвижимости, указывающий в договоре купли-продажи стоимость квартиры ниже фактической, нарушает несколько статей законодательства Российской Федерации.
1. Налоговый кодекс РФ (занижение налоговой базы)
- Статья 198 НК РФ: уклонение физического лица от уплаты налога.
Продавец, указывая заниженную стоимость, фактически уменьшает налоговую базу для расчета НДФЛ, что ведет к недоплате налога.
- Статья 122 НК РФ: неуплата или неполная уплата сумм налога.
Занижение стоимости сделки приводит к штрафу (20-40% от неуплаченного налога) и начислению пеней.
2. Уголовный кодекс РФ (при доказанном умысле)
Если занижение стоимости связано с уклонением от уплаты налогов, это может быть квалифицировано по Уголовному кодексу:
- Статья 198 УК РФ: уклонение физического лица от уплаты налогов в значительном размере (превышающем 900 тысяч рублей за три финансовых года).
- Статья 199 УК РФ: уклонение от уплаты налогов юридическим лицом (если сделка проводится через компанию).
Санкции: штрафы, исправительные работы, арест или лишение свободы (в зависимости от размера уклонения и тяжести правонарушения).
3. Гражданский кодекс РФ (недействительность сделки)
- Статья 168 ГК РФ: сделка, нарушающая требования закона, является ничтожной.
Если сторона сделки доказала умышленное занижение цены с целью уклонения от налогов, договор может быть признан недействительным.
4. Закон "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ
Органы Росреестра могут приостановить регистрацию сделки, если обнаружатся несоответствия между стоимостью в договоре и рыночной стоимостью объекта (потенциальное нарушение при проверке сделки).
Итог. Умышленное указание стоимости недвижимости ниже реальной цены в договоре не только нарушает нормы Налогового кодекса и Гражданского кодекса, но и создает риск уголовной ответственности при значительных суммах. Лучше указывать реальную стоимость, чтобы избежать налоговых споров и правовых последствий.
Несмотря на этот внушительный список, продавцы продолжают настаивать на занижении цены в договоре.
Законодатели, соответственно, выдают ответную реакцию.
Конец занижения цены в договоре продажи недвижимости выглядит так👇
Штрафы за неуплату НДФЛ при продаже недвижимости
С начала 2025 года существенно выросли штрафные санкции за неуплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ), полученного от реализации жилья, находившегося в собственности менее минимального срока владения.
Минимальные сроки владения недвижимостью:
- 3 года — если недвижимость:
- получена в наследство или дар,
- приобретена по договору ренты,
- передана в рамках приватизации,
- является единственным жильем.
- 5 лет — в остальных случаях.
Штрафы за неуплату НДФЛ:
- 20% от суммы налога при несвоевременной уплате;
- 40% — если налог не уплачен намеренно.
Дополнительно необходимо погасить сам налог, а также начисленные пени за каждый день просрочки.
Повышенные ставки НДФЛ в 2025 году
Согласно Федеральному закону № 176-ФЗ от 12.07.2024, введена прогрессивная шкала ставок:
- 13% — на годовой доход до 2,4 млн рублей включительно;
- 15% — на доход от 2,4 млн до 5 млн рублей включительно;
- 18% — на доход от 5 млн до 20 млн рублей;
- 20% — на доход от 20 млн до 50 млн рублей;
- 22% — на доход свыше 50 млн рублей (или более 4,170 млн рублей в месяц).
Таким образом, владельцы недвижимости, стоимость которой превышает 2,4 млн рублей, будут обязаны уплачивать более высокий НДФЛ, а также штрафы за несвоевременную его оплату или уклонение.
Данная информация предназначена исключительно для ознакомления
Следующая публикация
Нет комментариев