2025 год на дворе, и сегодня мы с вами подведем итоги: что из событий в сфере недвижимости запомнилось больше всего, а что стало самым неожиданным.

Давайте обсудим 2024 год с точки зрения чисел. Поехали!
1⃣С 1 июля 2024 года завершила свое существование госпрограмма льготной ипотеки. По этой программе новостройку под 8% годовых мог приобрести любой совершеннолетний человек.
2⃣Два раза за год был увеличен первоначальный взнос по семейной ипотеке.
•1 января крупные банки подняли первоначальный взнос с 20% до 30%.
•В сентябре 2024 года взнос повысили до 50%. Причиной стала нехватка лимитов по льготной программе.
3⃣Три раза за год Центробанк повышал ключевую ставку.
•С 16% до 18% в июле.
•С 18% до 19% в сентябре.
•С 19% до 21% в октябре.
4⃣Четыре главы содержит стандарт защиты прав ипотечных заемщиков. В сентябре 2024 года Банк России представил ипотечный стандарт, который вступил в силу с 1 января 2025 года.
5⃣В мае (пятом месяце года) в России зафиксирована максимальная разница в ценах между квартирами на первичном и вторичном рынках недвижимости. По данным Росстата, она достигла 55%.
Центробанк объяснил такую динамику продолжительным действием ипотечных программ. В связи с этим регулятор выступил за отмену массовой льготной ипотеки и сохранение лишь адресных программ, что впоследствии и было реализовано.
6⃣Шесть критериев, по которым банк откажет в ипотеке. К ним относятся низкий доход или высокий уровень долговой нагрузки.
7⃣Материнский капитал увеличился на 75%.
С 1 февраля 2024 года:
•На первого ребенка — 631 000 рублей.
•На второго ребенка — 833 000 рублей (если ранее семья не получала выплату на первенца).
8⃣Восемь документов потребуются для получения налогового вычета. Среди них: скан паспорта, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. Максимальная сумма вычета — 260 000 рублей. Подробнее о том, кто имеет право на возврат налога и как его получить, узнайте лично у нас, для этого поставьте плюс в комментариях.
9⃣9 млн рублей — максимальная сумма кредита по арктической и дальневосточной ипотеке. Для повышения лимита с базовых 6 до 9 млн рублей необходимо рассматривать квартиру площадью от 60 кв. м.
🔟10% россиян, согласно опросу, планируют купить недвижимость на вторичном рынке в 2025 году.
1⃣1⃣11,4% — средний рост цен на первичном рынке в России за год.
1⃣2⃣Ключевая ставка может снизиться до 12% в 2026 году.
1⃣3⃣13 ноября 2024 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о возможном риске банкротства некоторых строительных компаний.
1⃣4⃣14 февраля 2025 года Центробанк рассмотрит вопрос о целесообразности повышения ключевой ставки.
1⃣5⃣На 15,5% за год подорожали новостройки в Москве.
1⃣6⃣16,4 кв. м — площадь самой компактной квартиры в Москве. Она продается за 7 млн рублей. Для сравнения: самая большая квартира на первичном рынке — 1 000 кв. м. Ее стоимость — 2,5 млрд рублей.
1⃣7⃣17 пунктов понадобилось для объяснения условий ипотеки для госслужащих.
1⃣8⃣ IT-ипотека претерпела ряд изменений.
• Процентная ставка выросла с 5% до 6%.
• Максимальная сумма кредита сократилась в два раза, однако сумма до 18 млн рублей все еще доступна при выполнении условий.
1⃣9⃣ В первом полугодии 2024 года Росреестр зарегистрировал 439 000 договоров долевого участия. Это на 19% больше, чем в 2023 году.
2⃣0⃣20 декабря 2024 года Центробанк сохранил уровень ключевой ставки.
2⃣1⃣Ставка сейчас составляет 21%.
2⃣2⃣Друзья, предлагаю поделиться своими событиями.
Расскажите в комментариях, какое событие связано у вас с цифрой 22.
2⃣3⃣Спрос на долгосрочную аренду жилья вырос на 23%.
2⃣4⃣Несмотря на рост ключевой ставки, изменение льготных программ и субсидирования, недвижимость продолжала продаваться. Банки характеризуют ипотечного клиента сегодня как зрелого человека в возрасте от 35 до 40 лет. Этот человек хорошо зарабатывает и не попадает под условия льготных программ. Есть мнение, что такие клиенты или надеются на будущее рефинансирование или имеют большой первоначальный взнос, например с продажи старого жилья.
2⃣5⃣В агентстве «Ноябрьская Недвижимость» сопровождение ипотечной сделки на вторичном рынке стоит 25 000 рублей. Эта цена сохранится до конца 2025 года. ________________________________________
Друзья, предлагаю поделиться своими мыслями и событиями, связанными с недвижимостью в 2024 году! Что вас удивило или запомнилось больше всего? Напишите в комментариях. 😊