Предыдущая публикация
С января 2016 года россиян ждут важные изменения налогового кодекса, касающиеся сделок с недвижимостью.
Первое затронет вопрос освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц в зависимости от срока владения недвижимостью. «До конца 2015 года действуют существующие правила, согласно которым собственник освобождается от уплаты НДФЛ с суммы, полученной от продажи недвижимости, если он владел ею три года и более, - комментирует Мурат Бороков, руководитель юридического отдела клиентского сервиса Kalinka Group. - С 2016 года этот период увеличится до пяти лет». Таким образом, средства, вложенные покупателем в недвижимость в 2015 году, можно вновь конвертировать в деньги уже в 2018 году – без оплаты НДФЛ, но с прибылью - с учетом роста рыночной стоимости квадратных метров. Соответственно, недвижимость, приобретенная после 1 января 2016 года и проданная в течение первых пяти лет владения ею, обязывает собственника оплатить 13% с дохода, полученного от сделки. По мнению Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Group, выжидать пять лет, чтобы избежать уплаты НДФЛ, готовы не более 10% потенциальных инвесторов.
Параллельным нововведением, вступающим в силу в будущем году, государство предусматривает «страхование» от недобросовестных продавцов, намеренно занижающих сумму сделки с целью уменьшения налоговой базы. Начиная с 2016 года налоговая ставка будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости, даже если прописанная сторонами цена в договоре купли-продажи будет меньше этой суммы.
Пример расчета суммы налоговой ставки*
Стоимость продаваемого объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи
14 000 500 руб.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости
34 600 000 руб.
Налоговая база
34 600 000 руб. х 0,7 = 24 220 000 руб.
Налоговая ставка
24 220 000 руб. х 13% = 3 148 600 руб.
*с 1 января 2016 года
При этом у продавца остается законная возможность уменьшить налоговую базу на понесенные им расходы. Это означает, что налогообложению подлежит разница между ценой продажи в настоящий момент и той суммой, которая была уплачена за недвижимость при ее покупке.
Пример расчета суммы налоговой ставки с учетом расходов продавца на приобретение недвижимости**
Стоимость объекта недвижимости, приобретенного продавцом, по договору купли-продажи
14 000 500 руб.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости
34 600 000 руб.
Налоговая база с учетом расходов продавца
34 600 000 руб. х 0,7 - 14 000 500 руб. = 10 219 500 руб.
Налоговая ставка
10 219 500 руб. х 13% = 1 336 335 руб.
**с 1 января 2016 года
Таким образом налоговая ставка может быть снижена в несколько раз, и нет смысла указывать в договоре купли-продажи стоимость квартиры ниже, чем 70% от ее кадастровой стоимости.
По мнению экспертов, изменение в порядке расчета налоговой базы по доходам от сделок с недвижимостью способствует сокращению серых, мошеннических схем и оздоровлению отечественного рынка недвижимости. Однако новый способ расчета НДФЛ на первом этапе может спровоцировать дополнительный рост цен на жилье: собственники высоколиквидных объектов, не заинтересованные в пятилетнем ожидании момента продажи без вычета 13% с доходов от сделки в государственную казну, будут «закладывать» необходимые налоговые отчисления в стоимость своего объекта, и де-факто оплата НДФЛ ляжет на плечи покупателя.
«На адаптацию рынка к предстоящим изменениям потребуется 3-6 месяцев, - считает Екатерина Румянцева. - Реформы, даже конструктивные, не всегда проходят гладко и безболезненно, поэтому не стоит ждать начала нововведений. Если планировалась покупка недвижимости с целью инвестиций, самое лучшее время для этого – до конца текущего года».
К дополнительным плюсам покупки в кризис, который переживает сейчас рынок, относятся также компромиссные цены на недвижимость, когда покупатель может договориться о дисконте и приемлемых условиях оплаты. «Предыдущие кризисы показывают, что за спадом неизменно следует подъем, а затем стабилизация, - говорит Екатерина Румянцева. - Поэтому эффективно покупать недвижимость на падающем рынке, когда предложений много и цены минимальны, а продавать - на растущем. Тем более, что в нынешний кризис рублевые цены на элитные объекты продемонстрировали рост от 7 до 20%, в зависимости от качества объекта и его локации».
Следующая публикация
Комментарии 31
С перепланировкой на 2-х ком.кв. Об.площадь - 45кв.м. Зал -19,5кв.м. Спальня-9,5кв.м. Кухня-7 кв.м. Сан/узел совместный, домовой счетчик на центральное отопление. Индивидуальный проект и технический паспорт на газ. 2-этаж-кирпичного дома. Окна пластиковые, имеется в пользовании приусадебный участок 1.5 сотки земли. До Азовского моря 25 км. До Черного моря 75 км.
ЦЕНА:1.050.000 руб.При осмотре Торг! Обмен НЕ предлагать!!!
ОБРАЩАТЬСЯ: 89184822706
КВАРТИРА В МОСКВЕ ПРОДАМ ИЛИ ОБМЕНЯЮ НА ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ
Уютная квартира с 3-х изолированными комнатами и гардеробной, встроенные шкафы, натяжной потолок, кондиционер DAIKIN и кабель НТВ+.Кухня 12 кв.м. с выходом на лоджию. Остается кухня с бытовой техникой.Холл 13 кв.м. просторный, светлый встроенными шкафами-купе. Месторасположение Ст.м.Речной Вокзал, Петровско-Разумовская, Селигерская, неподалеку станция Х…
ЕщеКвартира на Ангарской улице (Петровск-Разумовская, Речной вокзал, Селигерская)
Спокойный и дружный дом, по адресу город Москва, улица Ангарская дом 10 (САО), принадлежавший ранее моло
...ЕщёКВАРТИРА В МОСКВЕ ПРОДАМ ИЛИ ОБМЕНЯЮ НА ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ
Уютная квартира с 3-х изолированными комнатами и гардеробной, встроенные шкафы, натяжной потолок, кондиционер DAIKIN и кабель НТВ+.Кухня 12 кв.м. с выходом на лоджию. Остается кухня с бытовой техникой.Холл 13 кв.м. просторный, светлый встроенными шкафами-купе. Месторасположение Ст.м.Речной Вокзал, Петровско-Разумовская, Селигерская, неподалеку станция Х…
ЕщеКвартира на Ангарской улице (Петровск-Разумовская, Речной вокзал, Селигерская)
Спокойный и дружный дом, по адресу город Москва, улица Ангарская дом 10 (САО), принадлежавший ранее молодежно-жилищному комплексу "Красный Северянин". Почти все жильцы этого дома его строили сами для себя. Конфигурация нашего подъезда имеет интересную особенность - всего 26 квартир (по 2 квартиры на...
MYSWEETHOME2015.NETHOUSE.RU
Альтернатива ипотеке от 0 до 6% годовых!
без кучи справок и заявлений.
Возможность оформить недвижимость под мат.капитал а так же с минимальным первоначальным взносом.
Приобретение недвижимости с небольшим ежемесячным доходом.
Работа в рамках законодательства РФ.
Гос награды за вклад в экономику России.
https://ok.ru/alternativaipoteke
Консультации по телефону: +79675057077
СРОЧНО СОБСТВЕННИК ПРОДАЕТ КВАРТИРУ, КРАСНОДАР, РАЙОН ГМ ЛЕНТА, РОССИЙСКАЯ, УЛ. ПРОКОФЬЕВА ДОМ 29. ,ВСЕ ВОПРОСЫ ПО КВАРТИРЕ ТЕЛ. 8928-42-99-487 Продается 1- комнатная квартира 45.5 кв. м. , в связи с переездом в другой город на 5-м этаже 7-ми этажного дома. Дом кирпичный, очень теплый, с лифтом, свет и отопление не отключают.
ДОМ НА ВОЗВЫШЕННОСТИ, НА СВАЯХ, во время дождей НЕ ЗАТАПЛИВАЕТ.
Общая жилая площадь 39 кв.м.(комната 17 кв.м., кухня 12 кв.м., коридор 7 кв.м., ванна 3) + лоджия 6,5 кв.м.= 45.5 кв. м. Дом сдан и заселён в 2013году. ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ.
В квартире сделан хороший ремонт, делали всё для себя (везде дорогая плитка,в комнате ламинат, выведено для сплит системы,антена триколор, дополнительные розетки), установлена сантехника, застеклена качественная лоджия, на лоджии теплый пол,свет,розетка, утепление,ремонт.Вид с балкона отличный, окна соседей в квартиру не смотрят, большое расстояние до параллейного дома. От хорошего застройщика, цен
...ЕщёСРОЧНО СОБСТВЕННИК ПРОДАЕТ КВАРТИРУ, КРАСНОДАР, РАЙОН ГМ ЛЕНТА, РОССИЙСКАЯ, УЛ. ПРОКОФЬЕВА ДОМ 29. ,ВСЕ ВОПРОСЫ ПО КВАРТИРЕ ТЕЛ. 8928-42-99-487 Продается 1- комнатная квартира 45.5 кв. м. , в связи с переездом в другой город на 5-м этаже 7-ми этажного дома. Дом кирпичный, очень теплый, с лифтом, свет и отопление не отключают.
ДОМ НА ВОЗВЫШЕННОСТИ, НА СВАЯХ, во время дождей НЕ ЗАТАПЛИВАЕТ.
Общая жилая площадь 39 кв.м.(комната 17 кв.м., кухня 12 кв.м., коридор 7 кв.м., ванна 3) + лоджия 6,5 кв.м.= 45.5 кв. м. Дом сдан и заселён в 2013году. ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ.
В квартире сделан хороший ремонт, делали всё для себя (везде дорогая плитка,в комнате ламинат, выведено для сплит системы,антена триколор, дополнительные розетки), установлена сантехника, застеклена качественная лоджия, на лоджии теплый пол,свет,розетка, утепление,ремонт.Вид с балкона отличный, окна соседей в квартиру не смотрят, большое расстояние до параллейного дома. От хорошего застройщика, центральные коммуникации, поквартирные счётчики учёта, обустроенная придомовая территория, рядом гм "Лента","Магнит" остановки общ. транспорта, детская площадка, открытый двор, наземный паркинг.
Район: РИП,от тц.Ленты 4 дом, СОБСТВЕННИК, БЕЗ КОМИССИИ, реальные фотографии. торг. ВОЗМОЖНО продажа через агенство.