Предыдущая публикация
Порядок выселения квартиросъёмщика из арендованного жилья
Сделку по съёму жилья принято считать достаточно лёгкой и простой, не требующей обращения к адвокату для составления договора об аренде. Практика показывает, что большинство сделок по сдаче жилья в наём осуществляются посредством стандартного договора, бланк которого можно распечатать из интернета. Однако, довольно часто в целях экономии денег граждане не обращаются к адвокату. Это приводит владельцев жилья к тому, что квартиросъемщик отказывается своевременно освободить квартиру и не платить за пребывание и пользование квартирой. Как правило, в таких случаях, стандартно-типовой договор, распечатанный из интернета, не позволяет владельцу жилья применить оперативные меры. Во многих договорах по съёму жилья можно увидеть пункт, позволяющий владельцу жилья вторгаться в сданное им в наём жилье и вернуть его в своё владение. В таком случае, владелец жилья имеет право вынести вещи квартиросъёмщика из арендованного жилья и передать их по своему усмотрению на хранение за счёт квартиросъёмщика и под его ответственность. Также владелец квартиры может отключить воду и электроснабжения в арендованном жилье и даже поменять входной замок. Не смотря на то, что имеется такой пункт в договоре, нельзя действовать согласно ему. Необходимо остерегаться самостоятельного исполнения закона, чтобы это не толковалось как неправомерные действия, которые могут представлять реальную опасность для владельца жилья и иметь судебные последствия с выплатой компенсации квартиросъёмщику за агрессивные действия неправомерного характера со стороны владельца жилья.
Правильные действия по выселению безответственного квартиросъёмщика – это подача иска под названием: “Иск об освобождении жилья сданного в наём”.
В рамках такого искового заявления владелец, сдавший жильё в аренду, имеет возможность обоснования всех своих претензий к квартиросъёмщику, приложив все имеющиеся у него на руках документы, доказательства и свои свидетельские показания, заверенные адвокатом.
Квартиросъемщик должен подать письменное возражение по иску в течение 30 дней с момента получения искового заявления. В своём возражении по иску квартиросъемщик должен изложить встречные претензии к хозяину жилья, приложив имеющиеся у него соответствующие документы, подтверждающие факты, изложенные в его возражении по иску. Также квартиросъемщик должен предоставить свои свидетельские показания, заверенные адвокатом. Суд обязуется назначить судебное заседание не более чем через 60 дней со дня подачи иска владельцем жилья. Суд по возможности в течение одного дня заседания рассматривает показания и претензии сторон и их свидетелей и не позднее, чем через 14 дней со дня заседания выносит судебное решение.
В случае, если квартиросъемщик не подаёт письменного возражения в течение 30 дней, владелец квартиры имеет право обратиться в суд с просьбой выдать судебное решение, основанное на документах и доказательствах, предоставленных владельцем квартиры при подаче иска.
Даже если после получения судебного решения квартиросъемщик не освобождает квартиру, владелец квартиры не может выселить квартиросъемщика собственными силами. Владельцу жилья следует обратиться за помощью в службу судебных исполнителей по взысканию долговых обязательств.
По прошествии 14 дней с момента выхода судебного решения у квартиросъемщика есть возможность освободить арендованное жильё по собственному желанию. По истечении 15 дней с момента выхода судебного решения владелец жилья, сданного в наём, имеет право обратиться в службу судебного исполнителя, открыв дело и отправив квартиросъемщику предупреждение об освобождении жилья в течение 20 дней. По истечении этих 20 дней издаётся указ об выселении квартиросъемщика из жилья и в течение 14 дней производится выселение с помощью судебного исполнителя и полиции.
Основной целью подачи иска об освобождении, сданного в наём жилья, является ускорение процесса выселения квартиросъемщика. В рамках данного иска невозможно требовать денежную компенсацию за ущерб и расходы, нанесённых владельцу квартиры, за неоплату арендованного жилья, а так же заранее оговоренную компенсацию за несвоевременное освобождение жилья.
Владелец жилья может подать иск по поводу денежной компенсации, независимо от иска об освобождении, сданного в наём жилья.
Адвокат Станислав Вассерман
Разъяснение: вышесказанное призвано обрисовать ситуацию в общих чертах, и не является альтернативой юридической консультации, которую дает адвокат, изучающий каждый конкретный случай. По понятным причинам изложенная информация не является исчерпывающей и не охватывает все возможные ситуации. Любое судебное разбирательство предполагает обращение к профессиональным адвокатам для успешного его завершения.
Следующая публикация
Комментарии 3
Добрый день,Светлана.
Закон не обязывает стороны заключать письменный договор об аренде жилья .
И поэтому , устный договор является действительным, но если у одной из сторон появятся претензии к другой стороне , в этом случае , возникнет конфликт и будут сложности с доказательствами.
Мой Вам совет, пока не возникли конфликты, подписать договор об аренде и вписать в него все условия.