МАРЬЯН-ПРОСТО О НЕДВИЖИМОСТЬ

Анна и Владимир решили продать свой земельный участок, но столкнулись с проблемой из-за границы, которая была отмежёвана неправильно. Сделка сорвалась покупатель передумал покупать, а собственники приводят документы в порядок. Основной вопрос - а вы уверены в том, что граница вашего земельного участка отмежёвана правильно, как вы человек без должного технического и юридического образования, а так же без необходимого специального геодезического оборудования сможете это проверить? Телефон или же GPS трекер тут не помогут так как у них точность не позволяет. С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» согласно которого совершать любую сделку с землёй и расположенными на ней строениями можно будет, если в ЕГРН имеются сведения о границах земельного участка. Если данные будут отсутствовать регистратор приостановит сделку. Что на практике. А на практике большинство собственников сдел

Александр и Анастасия купили земельный участок на котором был построен жилой дом, но в договоре купли-продажи они его не указали. И вот уже несколько лет дом оформить в собственность они не могут Росреестр выдаёт приостановки и отказы. Основной вопрос - а вы знаете, как обманывают продавцы и риэлторы покупателя и как обезопасить себя от возможной мошеннической схемы? Скорее всего нет так как с покупкой и продажей недвижимости вы сталкиваетесь крайне редко и не отслеживаете изменения в Законодательстве. Как сейчас продают земельные участки и дома Бывают ситуации, когда продавец просит указать в договоре купли-продажи только земельный участок без расположенного на нём дома или других построек. Это делают для того, чтобы не платить налог с продажи. Но бывают ситуации, когда продавец и риэлтор специально просят не указывать в договоре данные о доме так как он не оформлен в собственность и более того его невозможно оформить в собственность о чём они умалчивают. Вам могут сказать, что дом и

Андрей купил земельный участок и построил на нём жилой дом, однако продолжительное время не регистрировал его, чтобы не платить налоги да и необходимости особой не было. Однако, когда он занялся этим вопросом возникла проблема - Росреестр отказал в регистрации права собственности. Основной вопрос - а вы, как собственник земельного участка вообще задумываетесь о том, как правильно и на основании каких документов оформляется недвижимость в частности загородный дом? Скорее всего таких мало и все верят в Дачную амнистию и в сервис электронных услуг. Как сейчас регистрируют жилые дома в собственность Регистрация права собственности на построенный загородный жилой дом на земельном участке под ИЖС, СНТ, ЛПХ осуществляется на основании согласованных Уведомлений о планируемом и завершённом строительстве или же по Дачной амнистии. Многие оформляют дома по Дачной амнистии. Я противник Дачной амнистии и сейчас вы узнаете одну из важнейших причин, но сначала про ошибки собственников. 5 ошибок, кото

У Светланы в собственности земельный участок площадь которого по забору больше, чем по документам на несколько соток. Возникло желание узаконить "лишние" сотки и получить собственность на весь земельный участок. Однако всё оказалось ни так просто. Ситуация, когда по границе забора земли больше, чем по документам встречается довольно часто, но не все собственники знают, что в настоящее время можно законно без аукциона выкупить дополнительную землю у Государства. Основные требования при оформлении прирезки земли Ситуации, когда вы можете попытаться оформить прирезку земли Цена вопроса Стоимость выкупа земли зависит от местоположения земельного участка, а точнее региона так как цену определяют местные органы власти. Где-то она может составлять 100% от кадастровой стоимости, а где-то 50%. Оплата осуществляется официально в бюджет согласно реквизитам и выставленному счёту местными органами власти. Будет ли аукцион Нет аукциона не будет так как в данной ситуации по Закону прирезаемый земель

Ольга и Сергей построили на своём земельном участке жилой дом, какое у них было удивление, когда они узнали, что дом частично выходит за границу земельного участка хотя до забора целых 7 метров. Данная тема актуальна не только для тех кто собирается строить, но и для тех кто планирует покупать загородный земельный участок. Вы не думайте, что покупаете только право собственности вы покупаете ещё и проблемы, если они есть, а у земельного участка может быть много разных проблем, например: Нюансов много и все их нужно проверять и учитывать перед покупкой и строительством жилого дома. Чтобы снизить риски запросите у продавца ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), а перед началом строительства дома подайте на согласование Уведомление о планируемом строительстве. При согласовании Уведомления о планируемом строительстве вы узнаете о наличии или отсутствии ограничений и обременений, а так же допустимых параметрах строительства дома на земельном участке. Очень важный момент, который

С Ольгой давно спорят соседи, которые утверждают, что забор нужно двигать и что она захватила у них часть земельного участка. Что помогло Ольге отстоять границу своего земельного участка. Споры по границам земельных участков между соседями возникают часто и причины у них разные, но как показывает практика кто сделал межевание первым того и тапочки. В ситуации с Ольгой межевание первой сделала её бабушка и казалось бы, что она права и тапочки её, однако сосед решил по другому и обратился к ней с претензией в которой было прописано, что межевание сделано не по закону, что забор установлен неправильно и его необходимо сдвигать на 2,5 метра. Ольга, получив такую новость очень расстроилась и не знала, что делать и куда идти. Учитывая то, что сосед угрожал ещё и судом ситуация стала накаляться. Важно понимать, что данная сложившаяся ситуация у Ольги это задача, которую можно решить и тут возникает вопрос, а кто её может решить и главное как? Кто и как выявляет правильность и неправильность

Светлана и Андрей купили земельный участок и оформили ипотеку на строительство загородного дома. Каково было их удивление, когда они не смогли оформить право собственности на построенный дом. В настоящее время оформить в собственность построенный загородный дом можно двумя основными способами, а именно по неуДачной амнистии или же путём согласования Уведомлений о планируемом и завершённом строительстве. Так как Светлана и Андрей взяли ипотечный кредит, то банк потребовал согласовать Уведомления и вот тут начались проблемы. Дело в том, что при подготовке схемы размещения дома на земельном участке выяснилось, что граница по данным ЕГРН (кадастр) не совпадает с фактически расположенным забором, а так же частично выходит на земли общего пользования - дорога. Планируемое пятно застройки оказалось расположено меньше, чем 3 метра от забора согласно ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), что является нарушением и в таком варианте Уведомление не согласуют. Важно знать, что минимальны

Владимир купил земельный участок с домом и через год узнал, что часть земельного участка находится у его соседа. Как так получилось и что делать? Наличие выписки ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) и зарегистрированного права собственности на земельный участок ещё не гарантирует, что с границами этого участка всё в порядке. Вы должны знать, что граница земельного участка по кадастру должна совпадать с фактом. Чтобы это проверить к вам на земельный участок должен приехать геодезист или кадастровый инженер, который выполнит геодезические измерения и сопоставит данные ЕГРН с фактом. В процессе проверки может оказаться, что: Что делать в каждой из этих ситуаций? Если в границах забора земли меньше, чем по документам. Возможно, что при межевании площадь изменили в меньшую сторону так как фактически земли оказалось меньше, чем по документам и вы или предыдущий собственник не стали разбираться в чём причина и искать потерянные сотки. Может оказаться так, что кто-то из соседей

Светлана и Сергей решили купить земельный участок, воспользовавшись ипотекой. Что они сделали, чтобы сделка прошла успешно и дом был построен и зарегистрирован в собственность? Если вы нашли земельный участок и он вам понравился и вы готовы его покупать, тогда не спешите! Дело в том, что может так получиться, что этот земельный участок имеет ряд юридических и технических ошибок или же на нём ограничено или же вообще запрещено любое строительство. Что запрашиваем у продавца: За проверкой обращайтесь в кадастровую компанию так как юрист, риэлтор, нотариус и банк не всё проверяют перед сделкой. 💡Совет: не покупайте недвижимость без должной юридической проверки! Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов с кейсами из практики! 📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область). Прочитать ещё: Мой подкаст с банком ДОМ.РФ на тему семейной ипотеки в ИЖС и эскроу-счета: