Налог со сданной в аренду или в лизинг недвижимости всегда платит только арендодатель либо лизингодатель.

п. 3 ст. 378 НК РФ. Но если арендатор произвел неотделимые улучшения недвижимости и учел их у себя на балансе, он и будет платить по ним налог на имущество со среднегодовой балансовой стоимости улучшений. Письмо Минфина от 17.02.2022 № 03-05-05-01/11290.