Предыдущая публикация
⚖️Верховный суд РФ: потребитель вправе заявить требования к качеству объекта долевого строительства в течение пяти лет, даже если договором предусмотрен меньший гарантийный срок.
Гражданин А. обратился с иском в суд, заявив к застройщику, в том числе, требования о взыскании:
- 661 828,16 руб. в счёт уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве.
Требования заявителя мотивирован тем, что после приемки квартиры были обнаружены многочисленные дефекты на настенных покрытиях, напольных покрытиях и дверном проёме.
Застройщик возражал против требований покупателя, указывая, что, согласно договору участия в долевом строительстве, гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год. Истец обратился в суд по истечении указанного срока.
‼️Первые три судебных инстанции поддержали застройщика, но не Верховный суд РФ! Высшая судебная инстанция отменила акты нижестоящих судов и отправила дело на новое рассмотрение, указав следующее:
✔️застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям;
✔️гарантийные сроки для объекта долевого строительства устанавливаются договором и не могут составлять менее чем пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящие в состав такого объекта долевого строительства, - три года;
✔️таким образом, гарантийный срок на отделочные работы равный году противоречит закону и ограничивает права потребителя, гарантированные ему Законом о защите прав потребителей, в связи с чем является ничтожным в силу положений статьи 16 Закона о защите прав потребителей.
Определение Верховного суда РФ от 05.03.2024 по делу № -КГ23-158-К2.
Подписывайтесь!
Следующая публикация
Нет комментариев