Как составить договор дарения квартиры, чтобы наследники одаряемого не могли потом на нее претендовать

Как ни парадоксально это звучит, но к дарению часто прибегают, чтобы не расстаться с недвижимостью, а наоборот — сохранить ее в семье. Вот пример самой распространенной ситуации, когда так и происходит.
👰Дочь вышла замуж, и ее родители решили помочь молодым с решением жилищного вопроса — купили для них квартиру.
Но поскольку они были людьми прагматичными, то предпочли заранее подстраховаться на случай возможного развода и раздела имущества. Проконсультировавшись с юристом, родители (от имени отца) заключили с дочерью договор дарения квартиры.
📖По закону все, что супруг получил по безвозмездной сделке, становится его личной собственностью — а значит, не делится с другим супругом в случае расторжения брака.
Поэтому дарение в данном случае позволяет полностью исключить претензии зятя на квартиру и, таким образом, оставить недвижимость в семье.
☝🏻Но есть в этой схеме одно слабое место. По договору дарения передается право собственности — в данном случае, от отца к дочери. Поэтому, при худшем варианте развития событий (а от него никто, увы, не застрахован) — если дочери не станет — квартира перейдет к ее наследникам.
А таковыми будут не только родители и дети (если они родятся), но и зять (законный супруг также входит в число наследников первой очереди). Как видно, в этом случае дарение не может защитить квартиру от другого супруга.
💁‍♀Даже если дочь напишет завещание в пользу отца, зять все равно сможет претендовать на часть недвижимости, если ко времени открытия наследства будет нетрудоспособен (признают инвалидом или ему исполнится 60 лет).
Это правило обязательной доли в наследстве, против которого завещание бессильно.
Помочь в этой ситуации может только один пункт в договоре дарения, который многие упускают, а зря:
- нужно прописать в договоре, что даритель имеет право его отменить в том случае, если он переживет своего одаряемого (ч. 4 ст. 578 ГК РФ).
Как это работает❓
При наличии такого условия, если вдруг дочери не станет раньше отца, он сможет отменить дарение квартиры — и тогда она снова станет его собственностью.
Поэтому квартира не войдет в состав наследства дочери, и зять не сможет получить в ней ни малейшей доли. Но это можно сделать только, если в договоре прямо предусмотрена возможность его отмены на случай преждевременной смерти одаряемого.
Иначе отменить дарение нельзя будет даже через суд — и недвижимость перейдет к наследникам одаряемого.
Если возникли вопросы по договорам, или другие юридические сложности, обращайтесь поможем.
+7-985-774-11-98
#Помощьюриста
#Вопросюристу
#Правоваяпомощь
#юрист_вязьма
#адвокат_вязьма
#юрист_смоленск
#адвокат_смоленск
#юрист_москва
#адвокат_москва
#договор
#брачныйдоговор