Предыдущая публикация
Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья у родственников?
В соответствии с ч.1 ст. 10 закона о материнском капитале проводить процедуру покупки жилья на средства материнского капитала не запрещено - средства материнского капитала можно направить на приобретение квартиры или дома путем проведения любых сделок, которые являются законными.
Покупать напрямую жилье у продавца не обязательно - можно воспользоваться оформленным кредитом или займом (семейный капитал законодательно разрешено использовать в счет уплаты первоначального взноса, процентов по кредиту или долга).
К незаконным сделкам, которые противоречат законодательству относятся:
1. Мнимые сделки (ст. 170 Гражданского кодекса РФ). Данный тип с делок не имеет правовых последствий. В такой схеме стороны "сделки" проводят попытку обналичивания материского капитала, когда объект сделки остается у продавца.
2. Притворные сделки (ст. 170 ГК РФ) своей целью имеют скрыть сделку на других условиях, например, сделка по сильно завышенной цене.
3. Покупка у близкого родственника с участием несовершеннолетнего (ч. 3 ст. 37 ГК РФ). К близким родственникам, относятся родители, дети, дедушки и бабушки, братья и сестры. В соответствие с данной статьей близкие родственники в отношении несовершеннолетнего имеют право только осуществлять акты дарения или передачи в безвозмездное пользование, исключая совершение сделок купли-продажи с подопечным.Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам.
4. Купля-продажа между супругами. Прямого запрета на данный вид купли- продажи в законе № 256-ФЗ нет, но если квартира или дом являлись общей собственностью супругов, то переход права собственности на недвижимость не возникает, и такая сделка не может считаться законной. Если единственным владельцем объекта недвижимости был один из супругов, то такая покупка выглядит для Пенсионного Фонда подозрительной, так как подобные договоры часто заключают для обналичивания материнского капитала.
С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает данные о признании жилья аварийным и подлежащим сносу, если дом непригоден для проживания — отказывает в распоряжении материнским капиталом. Изменения введены Федеральным законом от 18.03.2019 года № 37-ФЗ, их задача — предотвратить махинации с материнским капиталом.
Если у Вас возникли вопросы по законному использованию материнского капитала, Вы можете задать их нашим специалистам.
Следующая публикация
Нет комментариев