Предыдущая публикация
На что обращать внимание при покупке новостройки?
Итак, друзья, вы решили купить квартиру, и есть большое желание приобрести современное жилье, с чистеньким подъездом, новыми лифтами, просторными комнатами, современным двором и красивой придомовой территорией и при всем при этом у вас есть где пожить, подождав сдачи дома. Итак, что важно при покупке новостройки:
1) Репутация застройщика. В каждом городе есть известные застройщики, чья репутация известна: они не нарушают сроков сдачи, а то и стремятся сдавать дома раньше, качество строительства радует новоселов, качество строительной отделки хорошее. И вам не придется мучаться в ожидании сдачи дома, в неведении по каким причинам дом до сих пор не сдан и почему из каждого окна дико дует.
Но очень часто дома строят и, возможно, неплохо незнакомые застройщики. Все же первый совет: изучите внимательно что строила данная компания, отзывы на городских сайтах новоселов в этих домах. Стоит остерегаться, если в отделе продаж вам говорят нечто подобное: "Фирма-то у нас известная, просто под этот именно проект мы открыли новое ООО". Уверяю вас, надежный честный застройщик не будет открывать фирму-однодневку под новый проект.
2) Экскурсия. Благонадежные застройщики очень часто устраивают своим покупателям экскурсии по уже сданным объектам, чтобы у вас могло сложиться впечатление о планировках, качестве строительства и общее представление. Запишитесь на экскурсию.
3) Схем покупки новостройки в нашей стране великое множество. самое надежное, это заключение договора долевого участия согласно 214 ФЗ. По данному договору застройщик будет ОБЯЗАН сдать дом в сроки, указанные в договоре, а также несет гарантию за качество строительства. Все иные различные схему сделок по новостройкам не дадут вам гарантий никаких. Помните об этом важном моменте.
4) Будьте готовы, принимая квартиру к тому, что метраж может незначительно меняться. От этого не застрахован ни один застройщик. Если квартира будет меньше, то застройщик будет обязан выплатить вам разницу. Если же метров прибавится - будьте готовы оплатить добавленные метры. Эти условия четко прописываются в договоре долевого участия.
5) Внимательно интересуйтесь конечной отделкой вашей квартиры. Многие путают термины "чистовая отделка", "под чистовую отделку". Поверьте, слова менеджера по продаже к делу не пришьешь, поэтому читайте ВНИМАТЕЛЬНО договор с застройщиком. Там обязательно прописывается наличие сан.техники, обоев и прочих радостей.
6) Огромный мой вам совет, друзья: будьте бдительны, покупая квартиры в малоэтажных домах! В нашей стране, увы, несовершенен закон. И такие домики строят, и даже продают там квартиры (удивительно низкая цена), причем строящееся жилье продают по договору купли-продажи(!) Нельзя продать то, чего пока не существует. Бегите от такой стройки. Даже если дом и сдадут вам, то вы очень рискуете стать обладателем незаконно построенного дома, подлежащего сносу! Как правило на такие стройки завлекают очень низкой ценой.
7) Квартиры от подрядчиков. Опасно или нет? Смотря какая схема сделки вам будет предложена. Не секрет, то такие квартиры стоят гораздо дешевле, чем аналоги от застройщика. Если вы знаете репутацию подрядчика, уверены в его чистоплотности, то вперед - заключаем договор уступки права, предварительно собрав всю первичную документацию и ура! - вы сэкономили на новостройке.
Вот самые основные моменты.
Удачного нам дня!
Следующая публикация
Нет комментариев