Предыдущая публикация
МОЖНО ЛИ ВЫКУПИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД НЕДОСТРОЕМ?
ВОПРОС
Мне Администрацией района была предоставлена земля в аренду на 3 года для строительства жилого дома. На земельном участке я построил неострой и оформил его в Юстиции. Но когда я вновь обратился в Администрацию, чтобы выкупить земельный участок (все-таки арендная плата в несколько раз выше земельного налога) мне отказали, ссылаясь на то, что у меня на земле только неострой. Якобы по закону, для выкупа земли необходимо достроить дом и оформить на него свидетельство. Так ли это, ведь многие мои соседи выкупили земли под недостроями.
ОТВЕТ
Давайте сразу обратимся к закону. На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
Как видно из указанной статьи право на приобретение земли в собственность имеют собственники исключительно зданий, сооружений. Исходя из буквального толкования положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства не входят в перечень объектов недвижимого имущества, собственники которых имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых расположены эти объекты. Таким образом, положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат применению в тех случаях, когда на испрашиваемом земельном участке расположены объекты незавершенного строительства. Вышеуказанная правовая позиция находит широкое применение в судебной практике, как арбитражных, так и судов общей юрисдикции.
Что касается вопроса о выкупе в аналогичной ситуации земли соседями, то действительно, до недавнего времени некоторые органы местного самоуправления продавали землю под незавершенными объектами строительства. Однако в настоящее время такая практика продажи земли прекращена, доказательством чему служит большое количество обращений граждан в наш Центр с отказами органов местного самоуправления в выкупе земли под недостроями.
Так что, вам необходимо достроить свой жилой дом, получить на него Выписку ЕГРН с государственной регистрации права собственности и смело обращаться в органы местного самоуправления – землю в таком случае вам продадут.
#юридическаяпомощь#lawyer#law#давайтесудитьсячестно#юриспруденциявкрови#специалистпонедвижимости#бесплатныйадвокат#юристправо
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/
Следующая публикация
Нет комментариев