Предыдущая публикация
Как проходят сделки, если недвижимость в долевой собственности?
Специалисты Роскадастра затронули тему сделок с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, о рисках и особенностях.
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
1.Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников.
2.Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности.
3. Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре.
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
1.Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки.
2. Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки.
3. Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями.
4. Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник).
Напоминаем, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).
Какие документы подтверждают исполнение преимущественного права покупки:
- свидетельство нотариуса о передаче или направлении уведомления сособственнику;
- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
В уведомлении обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если адрес совладельца неизвестен, допускается направление извещения по адресу местонахождения имущества.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.
Если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки доли, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Если один из совладельцев несовершеннолетний, то для оформления отказа требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Кроме этого, преимущественное право покупки также возникает при отчуждении доли по договору мены.
!!! При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При использовании средств материнского капитала на покупку квартиры также возникает долевая собственность. Обязательным условием является наделение несовершеннолетних долями в праве общей долевой собственности. Размер доли ребенка должен соответствовать размеру материнского капитала.
Если в составе семьи есть супруг или несовершеннолетние дети, не наделенные долями, то для продажи такой недвижимости им также необходимо выделить доли. Отказы от реализации права невозможны.
“Для продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним детям, требуется согласие опеки. Условия, при которых органы опеки разрешают продать недвижимость, бывают различными. Например, продажа квартиры разрешается при последующем наделении долями в праве собственности в другом помещении. Неисполнение приказа опеки может привести к недействительности договора”, - поясняет заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Следующая публикация
Нет комментариев