Если застройщик переносит срок сдачи дома!

✅ С 1 июля перестал действовать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку сроков сдачи жилья, который вводился в 2022 году для поддержки строительной отрасли.
🔊Взыскивать неустойку за нарушение сроков сдачи дома по ДДУ с застройщика можно через МФЦ. ☝️
⬆️ Неустойка рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за день просрочки, если дольщик - юридическое лицо, и в размере 1/150 - если это физлицо.
🔊 Расчет формулы работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
🔊 27 октября 2023 года ЦБ РФ изменил ключевую ставку (ставку рефинансирования).
С 30 октября 2023 года ключевая ставка составляет 15,0%, но расчитывается по периодам действия ставки ЦБ.
🔊 Формула: 3 000 000,00 × 63 × 2 × 1/300 × 15% где 3 млн стоимость квартиры в ДДУ × 63 кол-во дней просрочки × 2 пени ×1/300 размер неустойки × 15% ставка ЦБ на момент действия просрочки = 189000 ₽.
📍Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере.
📍Действует также закон о защите прав потребителей, по которому взыскивается штраф в 50% от суммы неустойки, уплачиваемой застройщиком.
✅ Для дольщиков также снимается послабление. Если он просрочит платеж по ДДУ, то будет выплачивать застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки.