Предыдущая публикация
ЧЕК ЛИСТ.
ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С МАТ. КАПИТАЛОМ
Планируете продать квартиру с материнским капиталом, но не знаете как это сделать правильно? У каждого своя ситуация: расширение, переезд, развод, разъезд… но решение этой задачи будет по такому алгоритму 👇
Что нужно сделать?
🔹 При использовании мат капитала вы обязаны наделить всю семью долями, а детей после погашения ипотеки. Такое соглашение делает нотариус.
🔹 Решили продать квартиру, идете к нотариусу, он не может ничего сделать без согласия банка, идете в банк, а тот посылает в опеку. Опека должна дать разрешение на продажу собственности детей в залоге банка.
🔹 Но! Опека не разрешает - риски оставить детей на улице, если родители перестанут платить кредит высоки.
Замкнутый круг, что делать? Погасить кредит.
🔹 Как?
✔️ Находите покупателя, который ждет, когда вы погасите кредит
✔️ Снимаете обременение
✔️ Наделяете детей долями
✔️ Находите альтернативу
✔️ Собираете документы для продаваемой и покупаемой квартиры
✔️ Получаете разрешение опеки.
По длительности это 2-3 месяца в среднем.
🔹 Возникает вопрос: «Можно ли в другой нашей квартире выделить детям доли, а если у бабушки/дедушки..?»
Опека скажет «НЕТ». У детей эта собственность в семье есть, значит это махинации.
🔹 А если копнуть глубже, то опека - это отдельное «государство», которое будет считать размеры долей:
✔️ в метрах,
✔️ их стоимости
✔️ даже комнатность.
И спорить с ними бесполезно, только идти на комиссию и потом в суд. Сколько вы будете продавать квартиру? Поэтому нужно договариваться, выполнять все требования и иметь всегда резервный план Б и т.д.
Все зависит от опеки👌.
❓ Как у вас? Легко договориться с опекой? Были трудности в продаже или все Ок?
Ваш риэлтор Наталья 927-227-93-42
Следующая публикация
Нет комментариев