Владельцев недвижимости ожидают серьезные изменения
Владельцы, которые возводили на своих участках здания или сооружения (или завершили их реконструкцию), будут обязаны зарегистрировать данные объекты в кадастре и оформить свои права собственности в ЕГРН.
Эта норма в первую очередь касается индивидуальных жилых домов. Однако стоит помнить, что термин «здание, сооружение» охватывает все постройки, обладающие признаками недвижимого имущества, так что в будущем вопрос регистрации может затронуть и другие сооружения на участках.
За уклонение от регистрации предусмотрен административный штраф (размер пока не уточняется). Таким образом, ранее распространенный способ уклонения от уплаты налогов на незарегистрированные постройки, обречен на исчезновение.
Владельцам и арендаторам земельных участков будет предписано использовать находящиеся на этих участках объекты капитального строительства строго в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земли.
Росреестр отмечает, что открытие магазинов, гостиниц и других коммерческих объектов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в рамках коттеджных поселков, противоречит действующему законодательству.
Продавать, дарить земельный участок или осуществлять любые другие сделки с ним станет возможно только при условии, что участок прошел процедуру межевания и его границы зарегистрированы в ЕГРН. В противном случае Росреестр приостановит регистрацию сделки.
Авторы инициативы подчеркивают, что обязательность межевания касаться будет только тех случаев, когда намечается сделка — если же собственник не собирается распоряжаться своей землей, за отсутствие межевания к нему не будут применяться штрафные санкции.
Росреестр сможет выдавать собственникам предписания об устранении выявленных нарушений земельного законодательства только на основании фактов наблюдения (с использованием фото-, видеофиксации и инструментальных измерений), без необходимости проводить контрольные мероприятия с участием контролируемого лица, как это делается в настоящее время.
Это означает, что стало легче наказывать собственников за отсутствие зарегистрированных в ЕГРН построек на земельном участке и за другие нарушения: предписание может выдаваться на основе фотосъемки, а за его невыполнение предусмотрен штраф.
Текст взят у участника Федерации ИЖС Т. Арслановой
Обмен полноценной 2комн квартиры в Барнауле в ЖК Мичурин парк
Нет комментариев