Предыдущая публикация
КАК ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, В КОТОРОЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ.
Прежде чем продавать недвижимость, в которой несовершеннолетний является собственником, изучите нюансы подобных сделок, а именно необходимо знать следующее:
- лишить несовершеннолетнего квартиры или дома, либо доли в указанной недвижимости можно лишь при предоставлении взамен равной, либо большей доли по условиям проживания соответствующей либо лучше предыдущей.
- сделки от имени несовершеннолетних совершают их родители или опекуны. От имени несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет расписываются родители или опекуны. Дети старше 14 лет, должны расписываться во всех заявлениях, бланках и договорах самостоятельно.
- самое главное и важное - при продаже недвижимости, где собственник несовершеннолетний ребенок необходимо получить разрешение органов опеки. За получением разрешения необходимо обратиться в органы опеки с соответствующим заявлением, срок рассмотрении которого, составляет две рабочие недели.
ВНИМАНИЕ! Органы опеки могут отказать в разрешении если:
1. Отсутствует согласие одного из родителей, либо место нахождение одного из родителей неизвестно. В таком случае ситуация разрешается только в судебном порядке.
2. Новая недвижимость покупается на условиях рассрочки.
3. Новая квартира располагается в доме, который не сдан в эксплуатацию (например, приобретается по договору долевого участия и т. п.).
4. Жилая площадь приобретаемой недвижимости меньше, чем жилая площадь в продаваемой недвижимости.
5. Условия проживания в новом доме, либо квартире хуже, чем в реализуемом жилье.
6. Сделка купли-продажи, либо мена совершаются между несовершеннолетним и его родителем, либо опекуном.
Органы опеки могут дать согласие на продажу и приобретение жилья несовершеннолетнему даже если условия в новом жилье будут хуже, а площадь приобретаемого жилья будет меньше продаваемого в следующих ситуациях:
1. Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. При этом можно приобрести жилье меньшей площадью, а на вырученные с продажи прежнего жилья деньги оплатить ребенку лечение.
2. Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. В этом случае в интересах ребенка возможна покупка недвижимости на окраине или за городом.
3. Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.
Без разрешения органов опеки продать недвижимость, в которой собственник несовершеннолетний ребенок не получится. Поэтому не спешите заключать предварительные договоры без получения разрешения в органах опеки, иначе рискуете остаться без задатка, либо оказаться в ситуации в которой нужно будет возвратить задаток в двойном размере.
В случае возникновения вопросов по сделкам с участием несовершеннолетних, обращайтесь тел. 8 918 012 24 37, 8 929 849 04 18
Если указанная информация оказалась для вас полезной, буду благодарна Вам за отзыв.
Следующая публикация
Нет комментариев